业主

现在许多小区都配有物业公司，在业主与物业公司之间，成立了一种物业管理服务合同关系，业主需要按时缴纳物业管理费，物业公司需要提供物业服务。那么，物业合同到期怎么办呢？ 网友咨询： 物业合同到期后怎么处理呢？ 湖北建祥升律师事务所张思律师解答： 1、物业服务合同中约定了自动续约的情形，物业服务期限届满后符合此种情形的，合同自动续约。 2、如果合同未对自动续约作出…

律师解答物业服务合同的签订时间由业主与物业自行协商确定，可以是一年一次也可以是半年一次。业主与物业签订了物业服务合同的，其应当按照约定向物业支付物业费，如果业主违反约定不支付物业费的，物业经催告之后仍不支付的，物业可以就物业服务合同向人民法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按…

律师解答房屋交付延期物业费由房屋建设单位根据前期物业服务合同进行交纳。如果物业要求业主支付物业费的，其应当在业主收房以后，并且与之签订书面的物业服务合同，既可以开始计算物业费，尽管业主在收房以后仍未入住的，其也需要按照约定向物业支付物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关…

律师解答电梯损害物业公司不一定需要承担责任。如果电梯出现故障是因为业主或者使用人操作不当导致的，其应当由业主或者使用人承担责任；如果是物业疏于对电梯的日常维护导致电梯出现故障的，应当由物业承担责任，如果造成业主人身损失的，还应当对其赔偿损失。 法律依据 《物业管理条例》 第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》 第三十五条物…

律师解答业主不交物业费，物业应当发出催告，通知其在一定期限内支付物业费。如果业主在合理期限内仍未支付的，物业可以依照物业服务合同、催告通知书、物业费欠费清单以及证明业主身份和房屋具体面积的房屋产权证明等相关证明业主有义务交物业费的材料向人民法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经…

律师解答业主不交物业管理费被物业起诉会导致的后果：1、如果人民法院支持物业的诉讼请求的，当判决生效后，业主应当按照判决向物业支付物业费；2、如果业主仍不交纳物业费的，物业可以申请强制执行，由人民法院对其进行收取物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不…

律师解答小区房子没有人住的物业费按照其物业服务合同约定进行收取。物业费通常用于小区的日常维护、公共设施保养等服务，与房屋是否有人居住无关。如果是尚未出售或者已经竣工的，其物业费由房屋建设单位进行交纳；如果是业主不入住的，物业有权催告其支付物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定…

律师解答租户和业主，两者谁交物业费都是合理的。租户交物业费是根据业主与租户签订租赁合同约定的，而业主交物业费是根据物业与业主签订物业服务合同约定的应当履行的义务，两者不论谁交物业费都是在按照合同约定履行义务，其交物业费都是合理的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目…

律师解答业主被盗物业公司不一定需要承担责任和赔偿的义务。业主家里被盗物业需不需要赔偿根据具体情况确定，如果是因为物业服务人员的玩忽职守，没有及时的履行安全防范义务而导致业主家中被盗的，即可以要求物业公司承担赔偿责任；如果物业人员已经履行安全防范义务，其家中被盗所造成的损失，物业则无需进行赔偿。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服…

律师解答物业强拆业主违建不是犯罪行为，但其属于违法行为，是否构成犯罪要视具体情况和法律规定确定。物业是服务部门，其没有拆除违法建筑的权利，该权利由国家执法机关享有。如果物业擅自对其建筑进行拆除的，其侵犯了业主的合法权益，业主有权向物业管理企业进行投诉，造成业主经济损失的，可以要求物业进行赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的…

律师解答租户物业费的承担：1、如果业主与承租人签订的租赁合同有约定在租赁期限内由承租人支付物业费，其物业费应当由承租人承担；2、如果租赁合同没有对物业费进行约定，则按照业主与物业签订的物业服务合同的约定，由业主对物业支付物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务…

律师解答房屋质量有问题的，其物业费应当由业主进行交纳。房屋质量出现问题不是业主不交物业费的原因，其房屋出现质量问题，业主可以向房屋建设单位进行处理。因此，业主应当按照约定进行交纳物业费。如果物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物…

律师解答物业维修基金由物业公司专门管理和使用，用于日常的维修和管理支出。物业公司在使用物业维修基金的同时，要定期向业主报告使用情况，保证物业维修基金的正当使用，不得被挪用和滥用。如果发现物业维修基金不足，物业公司可以按照业主比例增加物业维修基金，但是物业公司需要业主投票表决，获得多数业主的认可才可以增加物业维修基金。 法律依据 《物业管理条例》 第五十三条住…

律师解答房屋交付延期物业费的，由房屋建设单位进行承担。根据法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果在房屋交付给业主之后，业主没有按照约定支付物业费的，物业有权要求其承担违约责任。 法律依据 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费…

律师解答延迟交房的，其业主需要支付的物业费应当自业主收房之日起开始计算。根据法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。即房屋建设单迟延交房产生的物业费，由房屋建设单位支付物业费。 法律依据 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服…