律师解答
小区房子没有人住的物业费按照其物业服务合同约定进行收取。物业费通常用于小区的日常维护、公共设施保养等服务，与房屋是否有人居住无关。如果是尚未出售或者已经竣工的，其物业费由房屋建设单位进行交纳；如果是业主不入住的，物业有权催告其支付物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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