律师解答
物业维修基金由物业公司专门管理和使用，用于日常的维修和管理支出。物业公司在使用物业维修基金的同时，要定期向业主报告使用情况，保证物业维修基金的正当使用，不得被挪用和滥用。如果发现物业维修基金不足，物业公司可以按照业主比例增加物业维修基金，但是物业公司需要业主投票表决，获得多数业主的认可才可以增加物业维修基金。
法律依据
《物业管理条例》 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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法律咨询解答 房屋质量有问题与物业公司无关，物业公司依合同履行了物业服务后，业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 相关法律规定 《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规…
在小区丢了东西物业是否有责任需要分情况进行讨论：1、在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿；2、如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿；3、如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。一、物…
律师解答业主不交物业费，物业可以选择信息或者电话等其他向业主催交并让业主知晓的方式。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同约定向物业支付物业费。除非物业出现可以让业主拒交物业费的情形，否则一般都是需要交纳物业费的，比如物业履行合同义务不符合合同约定、或者物业擅自提高物业收费标准等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务…
律师解答长期不交物业费的，如果超过了物业在合同中约定的交费时间，并且经催告后在合理期限内仍未交纳的，物业可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁。如果法院受理立案之后，经法院调解仍不支付的，在法院判决支持物业的诉讼请求后，物业可依据判决请求其支付。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照…
律师解答居民委员会任期最长五年，连任最多三次。按照相关规定，业委会成员的任期应不超过五年，在任期满的前两个月内应当召开业主大会进行票选，根据票选的结果选举下一任，经过票决之后，票数达标的可以继续连任，最长一般连任三次。 法律依据 《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权…
律师解答物业强拆业主违建不是犯罪行为，但其属于违法行为，是否构成犯罪要视具体情况和法律规定确定。物业是服务部门，其没有拆除违法建筑的权利，该权利由国家执法机关享有。如果物业擅自对其建筑进行拆除的，其侵犯了业主的合法权益，业主有权向物业管理企业进行投诉，造成业主经济损失的，可以要求物业进行赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的…
