出租人

在二手房交易过程中，有时可能会出现一些法律纠纷，比如在出售房屋过程中承租人的优先购买权就是一个常见的问题。 网友咨询： 什么情况下承租人不得主张优先购买权？ 北京荣罡律师事务所朱佩为律师解答： 主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房…

租赁合同中常常约定，承租人拖欠租金或者其他费用，承租人有权在一定时间内解除合同。但是由于房屋租赁的特殊性，轻易解除合同对于承租人的居住权益以及财产权利有重大的影响。那么，拖欠房租多长时间可以终止合同？ 网友咨询： 拖欠房租多长时间可以终止合同？ 广东凡是律师事务所律师解答： 首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。如果…

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。那么，双方可以解除融资租赁合同的情形，有哪些？ 一、双方可以解除融资租赁合同的情形，有哪些？ 1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按…

律师解答租赁合同解除，转租合同无效。转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。其转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提。即租赁合同解除，其转租合同也是无效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出…

律师解答承租人租赁的业务类型包括融资性租赁和经营性租赁。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。经营性租赁是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并…

律师解答承租人是指承租方租车。承租方是指向出租人支付租金并使用租赁物的人。根据法律规定，承租人应按约定数额、期限交付租金。如果承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；以及承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，承租人应当按租赁物的性质和用途使用租赁物。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交…

律师解答租赁合同被解除后转租合同违约的认定：原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租；承租人转租的，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为。此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以…

律师解答签完合同不给房租，出租人可以先与租借人协商支付；承租人拒绝的，出租人可以单方面解除合同，并且要求承租人支付房租和承担违约责任。出租人不想解除合同，还可以通过向仲裁委员会申请仲裁（有仲裁协议）、向人民法院起诉等方法维权。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民…

律师解答租赁合同出租人没有收租金，仍然有效，但属于违约行为，承租人可以要求出租人履行收费义务。出租人没有收租金致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不…

律师解答租赁合同双方的权利义务：1、权利：出租人有权要求承租方如期支付租金、要求第三人对租赁物的损坏进行赔偿等；承租人享有优先承租权、优先购买权等。2、义务：出租人应当交付出租物、保持租赁物符合约定用途等；承租人应当支付租金、按照约定方法使用租赁物等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租…

律师解答租赁合同在房屋拍卖后仍然有效，而且出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人…

律师解答租赁合同在租赁物拍卖后还有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁…

律师解答租房跟中介签合同注意以下手续：查看出租人是否同意中介转租；审核出租人的《房屋租赁证》；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条承租人经出租人…

律师解答和中介签租房合同注意事项：中介公司是否具有相应资质；出租人是否同意出租；中介费的支付期限及标准；合同中内容包括履行期限、方式、违约责任、解决争议的方法等必定条款；其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁…

律师解答租赁合同承租方一般是乙方，甲方也可以，与出租人协商一致即可，法律未限制。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同的内容一般包括双方当事人基本信息、租赁物名称、数量、用途、租赁期限等条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的…