律师解答
租赁合同被解除后转租合同违约的认定：原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租；承租人转租的，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为。此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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法律咨询解答 起诉合同有效不能一并请求履行合同。因为只有对有效的合同才能要求履行，而请求确认合同有效的，显然合同的效力尚未被认定，既然合同尚未被认定有效，自然就不能要求当事人履行合同。需要抚养确认合同是有效合同后，当事人才能再要求履行合同。 相关法律规定 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
法律咨询解答 合同一般自合同成立时生效。依法成立的书面合同，自合同成立时生效。但当事人对合同的效力可以约定附期限或者条件。附生效期限或条件的合同，自条件成就时或者期限到来时生效。 相关法律规定 《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效…
律师解答签合同了房子还能换。但已经完成备案登记，不能直接协商变更合同约定内容，还需要先到房屋登记管理部门撤销备案后重新签订合同。当事人协商一致，可以变更合同约定的内容，法律另有规定的除外。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的…
法律咨询解答 1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民…
法律咨询解答 有合同约定依照合同约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法…
法律咨询解答 1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以跟据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。 2、如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租房协商一致，然后退还部分租金租房合同。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百一十四条
