承租人

在二手房交易过程中，有时可能会出现一些法律纠纷，比如在出售房屋过程中承租人的优先购买权就是一个常见的问题。 网友咨询： 什么情况下承租人不得主张优先购买权？ 北京荣罡律师事务所朱佩为律师解答： 主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房…

租赁合同中常常约定，承租人拖欠租金或者其他费用，承租人有权在一定时间内解除合同。但是由于房屋租赁的特殊性，轻易解除合同对于承租人的居住权益以及财产权利有重大的影响。那么，拖欠房租多长时间可以终止合同？ 网友咨询： 拖欠房租多长时间可以终止合同？ 广东凡是律师事务所律师解答： 首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同，如果有明确约定适用合同约定。如果…

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。那么，双方可以解除融资租赁合同的情形，有哪些？ 一、双方可以解除融资租赁合同的情形，有哪些？ 1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按…

租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 网友咨询： 房东私自涨租，能否解除合同？ 云南宏通律师事务所李璟律师解答： 房东违约涨价的,可以解除合同,并且要求赔偿损失。 房屋出租人增加租金解除合同是需要承担违约责任的，房东和租客要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租…

律师解答租赁合同解除，转租合同无效。转租合同是在先租赁合同中的承租人将自己承租的标的物再行出租给第三人以获取租金收益的合同。其转租法律关系的建立以转出租人与标的物权利人之间存在租赁合同法律关系为前提。即租赁合同解除，其转租合同也是无效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出…

律师解答承租人租赁的业务类型包括融资性租赁和经营性租赁。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。经营性租赁是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并…

律师解答承租人是指承租方租车。承租方是指向出租人支付租金并使用租赁物的人。根据法律规定，承租人应按约定数额、期限交付租金。如果承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；以及承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，承租人应当按租赁物的性质和用途使用租赁物。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交…

律师解答租赁合同被解除后转租合同违约的认定：原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租；承租人转租的，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为。此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以…

律师解答租赁公司不退押金可以找消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼以及向仲裁机构申请仲裁进行解决。承租人首先可以尝试和租赁公司进行协商，如果其认为是因违约才不退还押金的，承租人应当尽可能提供相关证据来证明自己没有违约行为，争取让租赁公司退还押金。协商无果的可以向人民法院或仲裁机构请求判决返还押金。但是如果承租人有合同约定的不予返还押金的情形即不可以要求退还押…

律师解答租房不退押金可以拨打12315电话进行投诉。当事人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，然后一起进行调解协商。房东如果再不退还押金，可以打电话给12315或者96315消协进行投诉。除此之外房东不退押金还可以找房管所投诉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和…

在日常生活中，经常会出现承租人拖欠房租的情况，往往出租人会采用停水、停电的方式用于达到催要租金的目的。那么不交房租，房主是否有权停水、停电？ 网友咨询： 房东强制停水停电是否违法？ 重庆三智律师事务所刘惠宁律师解答： 房东强制停水停电是否违法需视具体情况而定： 1、要评价一个法律行为是否合法，先看是否出师有名。如果在承租人和出租人双方签订的租赁合同中有明确的…

被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除，不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 网友咨询： 租房子住的时候，房子遇到拆迁了，作为房客有什么补偿？ 北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答： 被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租…

律师解答签完合同不给房租，出租人可以先与租借人协商支付；承租人拒绝的，出租人可以单方面解除合同，并且要求承租人支付房租和承担违约责任。出租人不想解除合同，还可以通过向仲裁委员会申请仲裁（有仲裁协议）、向人民法院起诉等方法维权。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民…

律师解答租赁合同无房产证，一般无效。出租人以欺诈的手段，使得承租人违背真实意思表示的情况下签订租赁合同的，租赁合同无效。承租人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性…

律师解答租赁合同不是一年一签，签订期限由出租人和承租人协商确定，最长期限不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，续订期限也不得超过二十年。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维…