什么情况下承租人不得主张优先购买权?

在二手房交易过程中,有时可能会出现一些法律纠纷,比如在出售房屋过程中承租人优先购买权就是一个常见的问题。

网友咨询:

什么情况下承租人不得主张优先购买权?

北京荣罡律师事务所朱佩为律师解答:

主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的,房屋被强制征收、征用的,房屋以招标形式出卖的,以及房屋被强制执行等。

在赋予承租人优先购买权的同时,也要保障出租人的合法权益,而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此,优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的,它不能损害出卖人的实体利益,而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。

因此,共有人主张优先购买权的,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权;出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系,以低于市价出卖房屋,而离开该人身关系,出租人则不愿出售房屋的,一般情况下承租人不能享有优先购买权;承租人仅租赁部分房屋,而出租人出售整体房屋的,承租人也不是当然可以行使优先购买权。

北京荣罡律师事务所朱佩为律师解析:

出租人妨害承租人行使优先购买权的法律后果

1.承租人的优先购买权受到侵害的,不影响转让合同的效力,承租人有权请求出租人承担损害赔偿责任。

2.损害赔偿的范围是实际损失,即承租人要获得类似房屋所多支出的价款损失,以及在购买房屋过程中支出的费用损失。这些损失都是因为出租人侵害承租人优先购买权而造成的,所以出租人应当赔偿。

承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的,承租人均不得请求优先购买权。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

朱佩为律师简介

专注民商刑事案件。

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2024年 1月 15日 下午11:55
下一篇 2024年 1月 15日 下午11:55

相关推荐

  • 租房合同怎么写上电器损坏

    法律咨询解答 租赁的房屋,租房时已约定承租人使用房东提供安装的电气设备(如电灯,空调、插座、取暖设备等)的,正常使用出现损坏,由房东维修更换;承租人非正常使用造成电器损坏的,由承租人维修或承担损失。承租人自己购买、安装使用的电器损坏,由承租人自行承担责任。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条

    2023年 2月 20日
  • 租赁合同与承包合同的区别

    律师解答租赁合同与承包合同的区别:签订程序不同,租赁合同双方协商一致即可,承包建设工程施工合同的订立一般应当经过招标投标程序,还应接受有关行政监督部门的监督;合同内容不同,承包建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同,租赁合同内容是将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金;其他。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交…

    2023年 6月 30日
  • 店铺转让需要房东同意吗

    法律咨询解答 需要,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同,否则房东可以主张解除合同。在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。《民法典》第七百一十六条【承…

    2023年 2月 20日
  • 租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗

    法律咨询解答 1、租赁期间房屋转卖了,租赁合同仍然具备法律效力。2、法律依据:《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。3、第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的…

    2023年 2月 19日
  • 拖欠房租终止合同需要退押金吗

    法律咨询解答 看双方签订的合同来进行确定。拖欠房租终止合同的,一般情况下租户属于违约了,这种情况一般不用退还押金。承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的,出租人可以解除合同。合同解除后,基于所有权,当然可以要求承租人搬出(返还财产)。《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没…

    2023年 2月 20日
  • 出租房的合同怎么签

    法律咨询解答 出租房的合同应这样签: 1.双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2.住房具体情况住房的具体位置:合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 3.租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与…

    2023年 2月 20日
返回顶部