购房款

“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。 网友咨询： 开发商一房两卖应认定为欺诈还是违约？ 北京市盈科律师事务所朱红娟律师解答： 开发商一房两卖属于欺诈还是违约要从卖房者的主观方面和客观方面来区分，具体如下所示： 1、如果开发商主观上只是为了获…

律师解答部队经济适用房离婚时的分配有协议的按协议约定分配，协商不了的向法院起诉。军人一方婚前全款购买的为个人财产，房屋应当归军人所有；军人一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻共同财产；军人一方婚前购买支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值为军人一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为共同财产；婚姻…

法律咨询解答 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关…

法律咨询解答 买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 相关法律规定 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律咨询解答 房屋转让协议 本协议双方当事人： 转让方(以下简称甲方)：工作单位: 住址:身份证号: 受让方(以下简称乙方)：工作单位: 住址:身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条　转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构…

法律咨询解答 不可以凭借个人身份证进行贷款，银行不会进行接受。申请个人银行贷款条件1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力4、同意以所购房产作为借款抵押 相关法律规定 《个人贷款管理暂行办法》第十一条

法律咨询解答 1、购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。 2、购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取； 3、退休、死亡或宣告死亡；在国外…

法律咨询解答 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财…

法律咨询解答 房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估（出具评估报告）4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。 相关法律规定 《城市房地产转让管理规定》第七…

法律咨询解答 职工申请提取住房公积金:(一)职工住房公积金联名卡，无联名卡职工应提供本人Ⅰ类银行储蓄账户;(二)职工身份证明;(三)职工婚姻关系证明;(四)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明原件、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书原件;受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证…

法律咨询解答 如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖…

法律咨询解答 1、个人及配偶的身份证;2、户口本;3、结婚证、离婚证;4、购房首付款证明资料;5、购房合同;6、住房公积金缴存证明;7、房产证;8、契税完税凭证;9、提取职工本人的银行储蓄账号。注意:以下11种情形已实现“零”证明材料:1、偿还成都公积金中心住房公积金贷款本息提取2、有登记备案租房提取3、无登记备案租房提取4、本市社保重大疾病提取5、被纳入本…

法律咨询解答 商品房欺诈的行为主要包括以下几种：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。 相关法律规定 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受…

婚姻律师收集整理了关于婚后父母出资买的房怎么分割的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。 离婚时，对经济适用房的分割，法官会审查申请购房主体、出资、双方户籍等情况，作出判决。 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。 即使经济适用房还没有办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房就属于夫…

婚姻律师收集整理了关于可以同时向法院请求离婚与分割财产吗？的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。 1.婚前财产公证这是现在许多人都开始接受的一种做法，可以提前界定一些财产纠葛。 一般夫妻结婚前若没有进行公证，婚前个人财产依然是个人财产，离婚时会把婚前与婚后明确分割。 而如果夫妻一方非常富有、两人感情非常好，他们公证这一部…