物业管理

律师解答顶楼漏水的解决归物业负责。顶楼屋面于房屋建筑的公共部属位，其出现损坏导致漏水的，在防水质保期内应由房屋建筑建设单位或物业管理单位进行维修；物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修。如果房屋超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性…

律师解答业主物业费包括的项目公共设施维护、清洁、小区巡逻等多个方面。费用一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；办公费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用以及其他经过业主同意的费用。 法律依据 《物业服务收费管理办法》 第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业…

法律咨询解答 1、交不交物业费与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。2、这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业(凭资质)管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改…

法律咨询解答 已交房没入住、没装修的房子不可以不交纳物业费。 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主没入住，公共物业管理还是需要正常维护，所以房子没住还是需要交纳物业费。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的…

法律咨询解答 包括。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用…

法律咨询解答 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；…

法律咨询解答 业主委员会成立以后，则可以开始着手选聘物业管理公司了。选聘物业管理公司应实行招标方式。具体的招标程序是：1、成立招标领导小组;2、发布招标公告或通知;3、编制招标书。包括招标的物业基本情况，物业管理内容，对招标的有关说明，物业管理考核标准及奖罚措施，投标开标时间;4、投标单位的资质审查;5、投标申请书的报送;6、开标，定标;7、签订物业管理委托…

法律咨询解答 （一）物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点…

法律咨询解答 小区物业管理范围和责任的法规由《物业管理条例》规范。 《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第五十一条业主、…

法律咨询解答 高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。 相关法律规定 《物业管理条例》第四十七条

法律咨询解答 可以去县级地方人民政府行政部门投诉。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 相关法律规定 《物业管理条例》第五条

法律咨询解答 物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。物业管理费的调整，必须要符合相关要求，比如入住率，业主大会的通过率来确定的，不是想涨就涨。…

法律咨询解答 物业合同终止的条件主要包括：1、物业管理合同已经解除的；2、业主大会决议终止物业管理合同的；3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的；4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；5、物业合同到期，签约双方没有意向续约的等。 相关法律规定 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

法律咨询解答 法院将依照物业管理合同及物业管理条例规定判决，如数交纳拖欠物业费以及逾期缴费违约金。如果法院判决后仍不执行的，原告可以申请强制执行，法院会查封、扣押、冻结被执行人的财产。 相关法律规定 《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：