土地证
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有土地证没有房产证房子是自己的吗
律师解答有土地证没有房产证,房子可能不是自己的,土地证只是证明土地使用权,虽然与房屋所有权紧密相连,但也不代表存在必然联系,所以最好尽快补办房产证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记,经依法登记,发生效力。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动…
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房子没有土地证能否过户
法律咨询解答 房子没有土地证不能过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以,房子没有土地证不能过户。 相关法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
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不动产证包括土地证吗
法律咨询解答 不动产登记后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,这意味着,今后人们买房不用再办理房产证、土地证,而只要办理一张不动产权利证即可。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附…
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如何办理土地证
法律咨询解答 土地证办理流程 第一步向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。 提供资料: 1、填写申报单(现场有)。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税。 提供资料: 1、《商品房买卖契约》…
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农村自建房能贷款吗
法律咨询解答 有一种自建房是村民自己建造的,使用的是村集体的土地,所以即使建成也只有村集体颁发的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,大家也经常把这种房子称为小产权房。还有一种自建房,建设在城镇中,使用土地的性质不是商业用地,就是住宅用地,再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格,可以拥有国家认可的房产证和土地证,同样可以办…
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没有房产证只有土地证的房子能买吗
没有房产证只有土地证的房子不能买,情况具体如下:1、如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,也办不了房屋所有权证。(1)只有土地证没有房产证的房子属于小产权房,即在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的房屋,不受法律保护;(2)如…
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有房产证没有土地证能过户吗
法律咨询解答 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地…
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直系亲属间房产过户需要办理什么手续
法律咨询解答 需要当事人双方当事人和住房共有人,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,赠与合同,一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。过户时需要住房贷款还请,无抵押。 相关法律规定 《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条
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安置房算不算首套房
法律咨询解答 1,拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。2,安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 相关…
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不动产证使用期限空的
法律咨询解答 一块新的住宅土地是70年,商业是40年。有的土地证已经过了一定年限,那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。如有空白,在“登记时间”栏上会有登记时间,年限从登记时间算起70年。 相关法律规定 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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土地证过户需要多少钱
法律咨询解答 土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。那你们知道土地证过户需要多少钱吗一起来了解一下吧。土地证过户需要多少钱:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税…
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土地证过户流程
法律咨询解答 土地证过户流程具体如下:1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司…
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房产证和土地证是一起办吗
法律咨询解答 是的,房产证和土地证合一,有个新的名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明的一次大统一,在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8种证书。 相关法律规定 《房屋登记办法》第七条
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二手房买卖要土地证吗
法律咨询解答 二手房买卖是需要土地使用证的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 相关法律规定 《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条
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按揭的房子有房产证吗
法律咨询解答 1、首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。2、如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。3、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的…