物业费主要包括以下几方面的成本和费用：
1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。
4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。
5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。
7.物业专用设备的折旧损耗。
8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
《物业管理条例》第二条规定
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