安置房和商品房的区别以及赔偿

法律咨询解答

商品房和安置房主要有以下区别
(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让,而商品房开发商取得土地是通过出让方式。
(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的,具有完全的房屋所有权,但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
(3)质量区别。安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设一般不如商品房。
(4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制,也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。
(5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关地方政策的约束。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

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