小产权房与40年50年70年房屋产权有何区别?这次终于

法律咨询解答

主要区别是:
一、使用权年限不同
(一)居住用地是七十年;
(二)商业、旅游、娱乐用地四十年。
二、适用对象不同
(一)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;
(二)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
三、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
四、建设标准不同
如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

相关法律规定

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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