在物业续签合同中最重要的就是业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以，在续签中，一定要仔细了解以上内容。
《物业管理条例》第十条
微信扫一扫
律师解答业主不交物业费，物业可以选择信息或者电话等其他向业主催交并让业主知晓的方式。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同约定向物业支付物业费。除非物业出现可以让业主拒交物业费的情形，否则一般都是需要交纳物业费的，比如物业履行合同义务不符合合同约定、或者物业擅自提高物业收费标准等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务…
法律咨询解答 业主权利如下：专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。共同管理权共…
律师解答租户和业主，两者谁交物业费都是合理的。租户交物业费是根据业主与租户签订租赁合同约定的，而业主交物业费是根据物业与业主签订物业服务合同约定的应当履行的义务，两者不论谁交物业费都是在按照合同约定履行义务，其交物业费都是合理的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目…
法律咨询解答 无效。这是因为：楼顶属于全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基…
法律咨询解答 物业公司无权对违约业主进行罚款虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。 相关法律规定 《行政处罚法》第十五条，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
法律咨询解答 小区电梯广告费应当归全体业主所有，如果仅利用小区部分电梯设立广告的，则广告费归电梯所在单元的居民所有。注意广告费在给居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才归业主所有。 相关法律规定 《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
