《地皮管理法实行条例》第25条的划定：“征用地皮计划经依法同意后，由被征用地皮所在地的市、县国民当局构造实行，并将同意征地构造、同意文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”房屋拆迁律师来说一下相关的问题该如何应对。
从上述的法律规定中我们可以看到，农民在获知征地信息的时候，土地征收已经成为事实，此时他们已经没有权利或者说是无处去行使自己的权利，此时更多地只能被动地去承受征地的结果，眼睁睁地看着自己的土地离自己而去。事前的不知情，不符合社会的公平与正义。
现行法令法例对征收前征地主体地告诉责任没有详细划定。根据《地皮管理法》第46条划定：“国度征收地皮的，按照法定程序同意后，由县级以上处所国民当局予以布告并构造实行。
第二，缺少被征地农夫的介入进程。农夫作为征地过程当中间接的好处受损的主体，其在征地进程的权益是最应当失掉间接的维护的，其更应该作为一个首要的主体全程的介入到征地的进程中去，然则理想中呢，理想的情形不容悲观：据国务院进展中央、天下银行“中国：综合地皮政策革新”课题组在北京市朝阳区、江苏省吴忠市、四川省双流区及山东省滕州市调研得出。
唯独38.1％的庄稼征地前看到过征地布告，有些地域甚至还没有形成公告的制度，在征地过程中百姓的眼睛与耳朵都被堵住了，没有信息的足够平等，怎么要求权利的平等与保护，怎么要求平等的地位，平等的话语权，被动成为常态，甚至更多的时候面对相关的情况只能用一个“懵”字来形容他们的心情。
第三，贫乏美满的地皮征收布施程序。如果说后期的权力没有失掉充沛的维护，那么在损害产生以后，农夫是不是有宽绰的路途与充沛的方法来保护本人的正当权益呢？偏偏这也是咱们缺失的一个首要的环节，从目前的法律上来说，《土地管理法实施条例》第25条规定，“对补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调。
协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”农民所能提起异议的范围本身就是有限的，途径更是单一，对于普通的农民而言，只能说想要表达自己的异议，“想要说声爱你真的很不容易。”
在上述的程序缝隙眼前，农夫逐步的显得愈发的细小与无助，更可骇的是有些黑心的征收方并未秉承一颗“依法”的心在征地中彰显本人的才能，更多的采用的是“欺上瞒下”的计谋。
咱们除了呐喊响应的美满和改良以外，更多的是要执起本人手中的“线”来缝合上这些缝隙，给自己的合法权益织起一张完整的保护网。同时有一句话也是要讲的，风险和机遇是相傍相生的，所以鹿死谁手，尚未可知，更多的还是看谁在过程中掌握了主动。
拆迁状师常常接到拆迁户的征询，问屋宇拆迁抉择布置房的话，能给赔偿多大面积的屋宇。“拆一还一”是大家耳熟能详的拆迁赔偿原则，那么现在问题就来了，如果拆迁户原来的房屋面积非常小，例如只有十几平米怎么办？
大家不要笑，这类情形并非拆迁状师凭空伪造进去的，实际上因为汗青缘故缘由，在许多都会的旧城区，面积分外小的屋子还真不少见，关于这种屋宇，假如抉择产权置换，普通也没有异样面积的布置房，假如严峻按照“拆一还一”的原则，对于超过原房屋面积的部分即使按成本价来补足差价，拆迁户可真是要哭了——选择安置房要交一大笔钱，选择货币补偿的话拿着拆迁款也买不到这么小的房子。
于是，房屋拆迁律师注意到，很多拆迁户会问我们，国家和地方是不是规定了拆迁的最低补偿面积，有没有补足面积一说，比如不足45平方米的被拆迁房屋是不是能够无偿补足45平方米？
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