房屋拆迁律师告诉您一个不住的地方能否重建村集体耕地高危房屋

  中国实行严格的耕地保护制度。《土地管理法》第四章都是关于耕地保护的规定。国家实行基本农田保护主义制度。下列耕地应当可以根据我国土地开发利用总体发展规划划入基本农田保护区,严格控制管理。房屋拆迁律师来说一下相关的问题该如何应对。

  第三十六条规定,非农业建设必须节约用地,可以利用荒地的不得占用耕地,可以利用荒地的不得占用良田。

  禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。

  禁止占用企业基本实现农田经济发展林果业和挖塘养鱼。

  因此,耕地上是不允许进行随意占用大量开垦,用于发展非农经济建设,例如建房之类的。

  第四十四条规定:建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。因此,如果要进行耕地非农建设,就必须办理农用地转用手续。

  你想在农田上重建高风险住房,虽然住房已经存在,但高风险住房总是违法建设。你对违章建筑进行改造,如果没有程序,也是违章建筑。此外,城乡规划法规定,2008年以后,即使在原址上的房屋要重建、扩建、重建,也必须经过适当的审批程序,更不用说违章建筑地改造了。

  最后建议不要在耕地上盖房子,也不要在耕地上盖房子,因为一旦发现房子违法,政府可以组织拆除,这可能不值得。

  遇到各种房屋进行征收时,很多农村拆迁户都面临这样一个企业选择:要安置房还是要现金?今天我从律师的角度,给拆迁户一些相关建议。

  国务院590号令《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》第二十一条,拆迁户可以通过选择中国货币资金补偿,也可以自己选择一个房屋产权调换。拆迁户选择以及房屋产权调换的,市、县级人民对于政府部门应当发展提供技术用于知识产权调换的房屋,并与拆迁户计算、结清被征收房屋使用价值与用于产权调换房屋市场价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,拆迁户选择在改建地段学生进行分析房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民共和国政府人员应当研究提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第十九条。对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

  第二十二条因房屋征收造成房屋被拆迁的,房屋征收部门应当向被拆迁户支付搬迁费; 房屋征收部门应当向被拆迁户支付临时安置费或者提供流转房。

  拆迁补偿选择现金还是安置房,要根据被拆迁户的实际需要来决定。

  1、自己企业没有进行其他国家住房,且产权调换房屋无需补交过多差价的,建议可以选择安置房。今年我国国内各省市的房屋市场价格都大幅提高提升,如果在当地政府没有影响房屋的,每月要付出不菲的租金,是一笔固定资产支出。因此通过这种社会情况下,如果拆迁调换房屋无需补交差价,或只需补交很少差价的,建议您选择一些房屋。

  2、自己学生已有住房的,可以进行选择企业现金。有住房不用担心房租支出,如果一个家庭经济收入水平不是很稳定或存款不是为了很多的,建议通过选择活动现金。因为拆迁安置房的建设发展周期往往都长达3-5年,而且还有很多省市要求房屋交付后5年左右才能不断获得房产证,当您在此期间想急用钱时,很可能无法转卖安置房。如果他们选择使用现金,家里的财务人员状况会更宽裕些,方便抵御外来文化风险。

  拆迁补偿金远远低于市场房价,建议选择拆迁安置房。近年来这种现象非常普遍,拆迁补偿金往往随着周边房价过高而过高。在这种情况下,建议选择安置房,特别是在三线以上城市,房地产升值空间不大,现金不多,未来只会更加贬值。

  以上分析就是房屋拆迁律师对拆迁户的建议,希望我们能够提供帮助到您。如有征地拆迁管理问题,欢迎留言或电话信息咨询。

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