房产律师为您讲解开发商未向房管部门申请办理的销售许可证有哪些风险

  商品房预售许可证是指房开公司的房产项目经济建设开发至一定影响程度(投入资源开发环境建设的资金可以达到提高工程发展建设社会总投资的百分之二十五以上,并已经不能确定建筑施工工作进度和竣工交付日期),经预售登记,具备预售条件后,向房管部门申请办理的销售许可证。房产律师为您讲讲相关的情况。

  在非诉讼案件网(搜索“贿赂犯罪”、“房地产”等关键词,共显示刑事案件4104起。然后,利用“土地规划许可证”、“国有土地使用许可证”、“工程规划许可证”、“工程建设许可证”和“商品房预售许可证”等关键词查获1428起,占住宅开发项目受贿案件总数的34、8% 。由于受贿罪在司法实践中的表述模糊,一些涉及五证的受贿案件不能计入上述数据。事实上,相关贿赂案件的数量远远大于上述统计数字。

  河南李某置业有限公司、沈某杰受贿案((2016)豫0522刑初139号)2005年底,河南李某置业有限公司准备在郑州市新园路与福彩路交叉口开发老年公寓项目,需要办理土地规划许可证。

  该公司法定代表人沈某杰通过省委组织部干部调配处处长郝某向郑州市规划局局长王打招呼,后通过审批,沈某杰顺利通过,在此过程中,沈某杰多次向相关国家工作人员行贿。2017年5月,河南省安阳县人民法院一审认定公司、沈某杰犯受贿罪,分别判处公司罚金人民币40万元,判处沈某杰有期徒刑一年,缓刑一年。

  东方巨人投资发展(杭州)有限公司于单位受贿案((2013)杭州春兴第一字546号)1994年8月,东方巨人投资发展(杭州)有限公司在办理“上坑务北岛”和“清新岛”两项土地出让和使用权登记业务时,由于土地出让费未缴而被阻止。

  公司副总经理于单位找到 Qiandao Lake 淳安县国土资源局经济技术开发区局长程,请求帮助并承诺给予好处。事件发生后,根本违法办理国有土地使用许可证。事件发生后,余先生两次给了程先生总共38万元。2015年1月,浙江省淳安县人民法院判定该公司和于某犯有受贿罪,并判处其30万元罚款和于某3年有期徒刑。

  成都西某大厦管理有限责任公司、孟某单位进行行贿案(2017川0106刑初717号)2012年至2013年期间,成都西某大厦发展有限以及公司在开发某房产企业项目施工过程中,请托在成都市城市规划监督管理局锦江分局教育工作的雷某,通过调查时任成都市旅游规划管理局金牛区分局局长熊某的帮助。

  在违反职业规划技术条件的情况下出现违规为公司在成都市金牛区开发的商住楼项目结构调整自己规划系统设计教学方案,并办理社会建设中国工程科学规划生产许可证,公司需要总经理孟某于2012年、2014年分两次共计向雷某行贿人民币30万元。2018年6月,四川省成都市金牛区人民选择法院认为一审认定分析该公司和孟某犯单位行贿罪,分别可以判处该公司罚金人民币20万元,孟某有期徒刑一年,缓刑一年。

  青岛金某顺置业发展有限责任公司、匡某秀单位进行行贿案((2018)鲁0203刑初26号)2006年,青岛金某顺置业股份有限以及公司需办理兴隆花园6号楼的建筑信息工程项目施工企业许可证,为此我们公司作为董事长匡某秀,找到时任青岛市城乡文化建设工作委员会对于建筑设计工程技术管理局组织工程专业建设社会管理处处长李某帮忙,李某违规行为予以规定办理。

  房产律师了解到,事后,匡某秀为表示非常感谢,分别于2006年8月、2008年6月送给李某及其妻子刘某共计人民币180万元。2018年6月,山东省青岛市市北区人民通过法院认为一审认定分析该公司和匡某秀犯单位行贿罪,分别可以判处一个公司或者罚金人民币15万元,匡某秀有期徒刑一年,缓刑一年,并处罚金人民币10万元。

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