销售人员或开发商伪造验资、冻结资金证明、社保缴款证明、无住房证明等材料，帮助购房者取得住房资格，存在很大的合规风险。住房购买资格的取消不仅导致购房合同无效，更有可能构成伪造、变造公文、证件、国家机关印章等犯罪。房产律师为您讲讲相关的情况。
合规建议，销售资格合规建议，严格按照商品房预售和现房销售的相关规定，取得相关资质后再进行销售，避免通过收取定金的方式变相销售。如因违规销售方式导致经济纠纷时，第一部分时间可以委托律师介入，与购房人协商处理并争取在诉讼前获得预售许可证，避免风险承担社会或者扩大民事法律责任。
关于销售价格的合规建议，要在销售场所明码标价，实行一房一价，标注每套商品房的销售状况，在销售场所公示影响商品房价格的所有因素，明确告知商品房的所有差异。产权转让前需要缴纳有关费用的，应当事先明确告知有关费用，明确收费标准、收费依据和收费机构。
销售人员及销售过程中的合规建议。严格审查中介服务管理机构的资质并对该服务机构及其销售工作人员可以进行具有一定的背景调查，了解学生是否存在过销售违法犯罪行为。加强对自有销售人员的个人信息保密培训，强调在与中介服务机构签订委托合同时保护个人信息的重要性，加强项目监督，发现有违规行为及时干预，依法及时处理。
五证与房地产项目开发中的工作风险，我国房地产项目的发展离不开五个重要证件，即建设用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证。可以毫不夸张地说，这五张牌就是房地产开发周期中的出生证。
当然，房产企业项目进行开发工作过程中房开公司发展所需办理的证照远不止这些，但就项目建设工程的重要时间节点来说，每取得一张证件几乎就代表了项目施工工程的重大研究进展，也意味着一个项目成熟度的提高，随之而来的是金融服务机构和合作学习伙伴对项目风险评估市场价值的提升。这对于房开公司员工而言，其实他们就是货真价实的利益。由此可见，这五证的含金量之高。
正因如此，部分房开公司为获取五证，企业进行相关技术负责人或公关工作人员需要频繁往返于政府各职能管理部门，或殷勤或谄媚，可谓绞尽脑汁，用尽办法，只为早日领证。其中，还有部分房开公司可以不惜以身试法，通过学生违纪行为违法信息手段违规获取五证，因而也是导致不同职务犯罪活动风险。
建设用地规划许可证，建设用地规划许可证是指项目完成后的房地产项目，房地产公司凭借国有土地使用权转让合同和规划条件通知，经城乡规划行政主管部门确认建设项目的地点和范围符合城乡规划(特别是建筑面积、绿化面积、建筑面积比例等) ，由国土部颁发的建设单位土地利用规划法定证书。
《国有土地使用证》，国有土地使用证是指房屋开发公司取得建设用地规划许可证后，由国土部门颁发的国有土地使用权的合法凭证。证书主要注明土地使用者的姓名、土地的位置和用途、土地使用权的面积、容积率、使用年限和四至范围等。
《建设项目工程发展规划许可证》，建设工程规划许可证是房开公司根据国有土地规划许可证上的规划许可所作出的具体工程规划，经规划部门审核符合城市规划要求而出具的建设工程规划法律凭证，具体包括楼房分布及层高、主体结构等，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
房产律师提醒大家，建筑施工许可证，建设项目施工许可证由房地产开发公司在取得建设项目土地及规划许可证后取得，具备开工条件(包括建设企业的成立、符合建设要求的施工图纸和技术资料、确保工程质量安全的具体措施、施工资金的落实情况等)、向建设部门申请的施工许可证。建设部门通过颁发证书，加强对建设活动的监督管理，维护建设市场秩序，保证建设工程的质量和安全。
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