业主人数不够不影响房屋的所有权人行使以下这些业主权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
《物业管理条例》第六条
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法律咨询解答 业主是有权对自己房屋进行装修，如果是装修不合规的，物业公司是可以制止的，如果是无故恶意阻拦的，可向居委会投诉。《物业管理条例》第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者…
律师解答租户和业主，两者谁交物业费都是合理的。租户交物业费是根据业主与租户签订租赁合同约定的，而业主交物业费是根据物业与业主签订物业服务合同约定的应当履行的义务，两者不论谁交物业费都是在按照合同约定履行义务，其交物业费都是合理的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目…
律师解答电梯维修费用一般是由物业承担。电梯的维修和保养是物业管理公司的基本职责之一。物业管理公司应该定期对电梯进行检查、维护、更换零件等工作，以确保电梯的安全性能。如果电梯是因为正常使用而出现的老化、磨损等问题，那么这属于正常的维修范围，维修费用应该由物业管理公司承担。如果电梯是因为人为损坏、意外事故、自然灾害等原因导致的损坏，那么这属于非正常的维修范围，维…
律师解答长期不交物业费的，如果超过了物业在合同中约定的交费时间，并且经催告后在合理期限内仍未交纳的，物业可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁。如果法院受理立案之后，经法院调解仍不支付的，在法院判决支持物业的诉讼请求后，物业可依据判决请求其支付。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照…
律师解答业主不交物业费，物业可以选择信息或者电话等其他向业主催交并让业主知晓的方式。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同约定向物业支付物业费。除非物业出现可以让业主拒交物业费的情形，否则一般都是需要交纳物业费的，比如物业履行合同义务不符合合同约定、或者物业擅自提高物业收费标准等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务…
律师解答电梯损害物业公司不一定需要承担责任。如果电梯出现故障是因为业主或者使用人操作不当导致的，其应当由业主或者使用人承担责任；如果是物业疏于对电梯的日常维护导致电梯出现故障的，应当由物业承担责任，如果造成业主人身损失的，还应当对其赔偿损失。 法律依据 《物业管理条例》 第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》 第三十五条物…
