建设工程施工合同无效,如何处理?

无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。如果合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。

网友咨询:

建设工程施工合同无效,如何处理?

上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答:

首先,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人

其次,建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

上海君澜律师事务所郑晓珍律师解析:

建设工程施工合同的审查

1、对发包方应审查的内容

(1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例如,建设用地是否已经批准,是否列入投资计划,规划、设计是否得到批准,是否进行了招标等;

(2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实,该项内容是发包方的义务,应当在招标文件中就如实载明。

2、对承包方应审查的内容

(1)资质、资格情况:承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质,避免合同无效;

(2)施工能力:与资质也存在相关性,主要审查承包方是否超越资质签订合同,否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付;

(3)社会信誉:主要考察企业的诚信和信誉;

(4)财务情况:关系到合同履行的效率,直接影响到发包方后期对业主的违约责任。

【法律依据】

《民法典》第七百九十三条,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

郑晓珍律师简介

前世界500强法总;从业20多年,服务客户涵盖食品、化妆品、零售、国贸、房地产等;

为您提供合同纠纷、劳动争议、投资争议、企业合规、知产保护、财富传承等各类法律问题的一站式解决方案。

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 10月 29日 下午8:59
下一篇 2023年 10月 29日 下午8:59

相关推荐

  • 房屋买卖三方合同的法律效力是什么

    法律咨询解答 依法签订的房屋买卖居间合同有法律效力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同…

    2023年 2月 19日
  • 建设工程合同是否属于双务合同,建设工程合同属于什么合同

    根据我国民法典的有关规定,建设工程合同属于双务合同,因为承办方的义务为进行工程建设,发包方的义务为支付工程价款。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百八十八条,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 法律知识延伸阅读 小产权房买卖合同需要注意什么,买小产权房要注意什么 小产权房买卖合同需要…

    2023年 2月 19日
  • 如何认定合同是否根本违约

    法律咨询解答 《民法典》第五百六十六条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行的情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”“根本违约”是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现时,另一方当事人可以解除合同的制度。可以分为延期履行的根本违约、履行不能的根本违约、不完全履行的根本违约和先期违约的根…

    2023年 2月 20日
  • 被骗签了合同如何解除,起诉还是报警

    律师解答被骗签了合同的解除方式为起诉而不是报警。被骗签了合同的,可以提供相关的证据证明,签订合同时不是自己的真实意愿,携带相关的证据到法院起诉,申请撤销该合同。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲…

    2023年 2月 19日
  • 合同如何签订

    法律咨询解答 1、依据《合同法》的规定,当事人订立合同采取要约和承诺的方式,而要约是指希望和他人订立合同的意思表示,一个有效的要约包括(1)内容具体明确;(2)表明经受要约人承诺,要约人既受该意思表示的约束力;(3)要约应具备合同的主要条款;做为销售人员,如果有和他人订立合同的愿望,则应当会向他人发出合格的要约,这样一旦对方对要约做出承诺,则双方间的合同就宣…

    2023年 2月 20日
  • 借款合同无效的后果有哪些

    法律咨询解答 无效合同是指合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认合同无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。《民法典》第一百四十八条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公…

    2023年 2月 20日
返回顶部