拆迁安置
-
拆迁安置余房能否买卖
法律咨询解答 拆迁安置房能否买卖是要看具体情况的,如果取得的安置房有房产证且没有特定的期限,是可以进行买卖的,但是如果没有取得相关证件,不符合法律规定的,禁止该房屋进行买卖。【相关延伸】问:拆迁安置房可以办理房产证吗?答:拆迁安置房可以办理房产证,但并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证的,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权,则办不了房产证。拆迁…
-
拆迁安置房过户需要5年吗
法律咨询解答 拆迁安置房过户不需要5年,一般只要取得产权证就可以过户了,但是当地另有规定的除外。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。【相关延伸】问:拆迁安置房如何过户?答:拆迁安置房按照以下流程过户:1、签订房地产买卖合同,在合同中写明双方的约定;2、携带双方的身份证原件以及复…
-
未取得产权的拆迁安置房能否买卖
法律咨询解答 未取得产权的拆迁安置房不能买卖。拆迁安置房属于不动产,根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,未取得产权的拆迁安置房不能买卖。【相关延伸】问:拆迁安置房买卖合同有效吗?答:拆迁安置房的买卖合同一般有效,除非涉及无效情形。我国相关法律规定,有下列情形之一的,合同无…
-
拆迁安置房没有房本如何变更户主
法律咨询解答 拆迁安置房没有房本不可以变更户主。办理房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,所以拆迁安置房没有取得房屋产权证是不可以变更户主的,也就是不可以过户。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百零九条
-
拆迁安置房离婚后如何过户
法律咨询解答 首先要给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、离婚证、离婚协议、税费缴纳凭证、还有房产证,就可以去过户了。【相关延伸】问:拆迁安置房可以办理房产证吗?答:拆迁安置房可以办理房产证。安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的房屋。和其他商品房…
-
拆迁安置房能否直接过户
法律咨询解答 拆迁安置房不能直接过户,被拆迁人应当在取得拆迁安置房的所有权后才可以办理过户手续。因为我国是不动产权登记制,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条
-
没有房产证的拆迁安置房如何更名
法律咨询解答 没有房产证的拆迁安置房是不可以更名的。依据我国法律规定,不动产权要经登记之后才发生效力,拆迁安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。 相关法律规定 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条、第三十八条
-
拆迁安置协议可以转让吗
法律咨询解答 拆迁安置房是可以进行转让的,但是拆迁安置协议书不可以进行转让。因为法律对可以签订拆迁安置协议书的主体是有要求的,只有房屋产权人以及有资格拆迁的人才可以签订拆迁安置协议书,所以拆迁安置协议书是不可以转让的。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十五条
-
拆迁安置房子可以过户给儿子吗
法律咨询解答 拆迁安置房取得产权证之后可以过户给儿子。我国是不动产权登记制,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,拆迁安置房要办理了产权登记,取得产权证之后才可以过户。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条
-
如何购置拆迁安置房
法律咨询解答 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因此只要对方有产权且该房产没有买卖限制,购置拆迁安置房和购置一般房产是一样的。1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费…
-
拆迁安置房会被法院执行拍卖吗
法律咨询解答 1、目前的法院执行制度和法律框架下,房产的执行需要明确房产的所有权及不存在限制交易的权利负担,但是由于拆迁安置房大都需要长达五六年,有得甚至十年才能办理产权证书,因此,对于拆迁安置房,法院原则上是不会予以强制执行(评估拍卖)。2、但是如果拆迁安置房已经办理了产权证书,且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形,那么房屋依法是可以查封、评估拍…
-
动迁房可以用公积金贷款吗
法律咨询解答 动迁房,即拆迁安置房。拆迁安置房可以申请公积金贷款,贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件: 1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买…
-
拆迁安置房可以购买吗
法律咨询解答 有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可…
-
拆迁安置房和回迁房有何区别
法律咨询解答 动迁房与回迁房的区别 拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 拆迁回迁房与安置房的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建…
-
安置房能买吗
法律咨询解答 有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置…