房屋
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房屋准备拆迁,没有房产证怎么补偿?
生活中,一些地区为了城市规划会进行房屋拆迁,房屋拆迁后会进行补偿,但是房屋拆迁一般是需要一些证明材料的,像是房产证之类的,但是有些人没有房产证,那么,房屋准备拆迁,没有房产证怎么补偿? 一、房屋准备拆迁,没有房产证怎么补偿? 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房…
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房屋拆迁不给货币补偿只给安置房,是否是合法的?
随着社会的发展,一些老旧房屋因为城市规划要被拆除,拆除一般是会有补偿的,而补偿的方法有货币或者安置房,但是征收方却因为种种的利益让被征收人只能选择安置房,那么,房屋拆迁不给货币补偿只给安置房,是否是合法的? 一、房屋拆迁不给货币补偿只给安置房,是否是合法的? 房屋拆迁只有安置房不给货币补偿是不合法的,国有土地上房屋征收与补偿条例规定,被拆迁人有权选择货币补偿…
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如何认定征地补偿费用是否到位?
土地征收是我国政府依法改变土地所有制的一项措施。随着征地拆迁的范围越来越广,由此而引发的征拆矛盾也越来越多。 网友咨询: 如何认定征地补偿费用是否到位? 江苏法德东恒律师事务所郭培芳律师解答: 征收方“征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”的判断标准是看征收资金总额是否包含,或者说是否大于征收预算费用的金额。足额到位是用于征收补偿的货币、实物的数量应…
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抵押权预告登记与抵押权登记有何区别?
抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 网友咨询: 抵押权预告登记与抵押权登记有何区别? 重庆钦天律师事务所张高建律师解答: 抵押预告登记和抵押登记的区别如下: 1、性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记,其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记,并非终局性的,其最终要…
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国家征收土地的公告期限为多长时间?
根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,因公共利益的需要,可以征收农村集体所有的土地和国有土地上房屋。 网友咨询: 国家征收土地的公告期限为多长时间? 万商天勤(上海)律师事务所刘佳律师解答: 拟申请征收土地的,要对拟征收土地现状进行调查和进行社会风险评估,同时要将征收范围,土地现状、征收目的、征收补偿标准、安置方式和社会保障等在征收所…
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无证房屋什么情况下能被认定为合法建筑?
虽然根据《城乡规划法》的规定,未取得合法证件的房屋应当被认定为违法建筑。但是对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑。 网友咨询: 无证房屋什么情况下能被认定为合法建筑? 北京盈科(成都)律师事务所刘挺轩律师解答: 由于农村建房和产权管理不够规范,导致农村出现很多无证房屋。对…
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拆迁补偿纠纷是否属于行政诉讼?
在土地征收、房屋拆迁中,涉及的法律关系非常复杂,有民事法律关系,也有行政法律关系。很多人在签订安置补偿协议后,都会遇到不履行或者履行有瑕疵的问题,想去法院起诉,却不知道该去行政立案庭还是民事立案庭递交立案材料。 网友咨询: 拆迁补偿纠纷是否属于行政诉讼? 广西东方意远律师事务所谢国才律师解答: 政府拆迁部门公布的拆迁公告、征收决定、拆迁补偿等,都是具体行政行…
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自己的宅基地被别人建了房屋,拆迁时补偿款归谁?
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,那么,自己的宅基地被别人建了房屋,拆迁时补偿款归谁? 一、自己的宅基地被别人建了房屋,拆迁时补偿款归谁? 未经同意在他人宅基地上私自建房的,建房者是没有资格获得拆迁补偿的。未经允许,私自在其宅基地上建房,属于侵权行为。对宅基地上房屋所有权人的认定,应遵循“…
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租房子住的时候,房子遇到拆迁了,作为房客有什么补偿?
被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房,承租人不作为直接补偿安置对象,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除,不能协商解除的,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。 网友咨询: 租房子住的时候,房子遇到拆迁了,作为房客有什么补偿? 北京市康达(沈阳)律师事务所赵艳梅律师解答: 被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房,承租…
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按份共有的房子要怎么分?
按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。房屋按份共有又称房屋分别共有,是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。 网友咨询: 按份共有的房子要怎么分? 广东品科律师事务所施蕾律师解答: 按份共有人对共有物均享有所有权,各享其份,对于共有物的分割方式,共有人可以协商确定。协商不…
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分房子导致房子的价值减损怎么处理?
《民法典》规定,共有人没有约定或者约定不明确是否可以分割的动产或者不动产,按份共有人可以随时请求分割。 网友咨询: 分房子导致房子的价值减损怎么处理? 海南维特律师事务所麦维发律师解答: 分割房产时如果出现纠纷的,首先各当事人之间可以通过协商的方式解决纠纷,只要各当事人之间能够达成一致意见,就可按照协商结果分割房产,不能达成一致意见的,则当事人可将房产分割交…
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网签需要什么材料
律师解答网签需要的材料有:身份证、户口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录,非本市户籍的需提供居住证,认购书,定金收据,银行卡。贷款买房网签,除上述外,一般需要携带与贷款相关的资料。 法律依据 《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监…
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房子做过公证可以买卖吗?
具体的房产公证事由有:例如,买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证,处分房产的授权委托书的公证。 网友咨询: 房子做过公证可以买卖吗? 内蒙古义德律师事务所王迪律师解答: 公证过的房屋只要符合法律的规定,不属于禁止买卖的情形,所有权人就可以对房屋进行买卖。 根据我国有关法律法规,所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分…
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无房产证的房子拆迁有补偿吗?
老城区改建,城乡改建工程越来越多,在改建的时候,被占了的房子都会得到相应的赔偿,但是因为各种原因,有一些住户是没有房产证的,面对这种住户,政府是否会给这些被占的住房相应的赔偿呢? 网友咨询: 无房产证的房子拆迁有补偿吗? 山东科创律师事务所沈雁南律师解答: 没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明。 1、农村自建房农村房屋和宅基地具有不同的权属,土地属于…
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山体滑坡导致房屋受损怎么办
律师解答山体滑坡导致房屋受损,房屋所有人对危险房屋能解危的,应当及时解危,因有险不查或损破不修造成事故的,房屋所有人应当承担民事责任。因山体滑坡导致房屋破损、坍塌的,相关部门应当给予合理、公平的补偿。 法律依据 《自然灾害救助条例》 第十九条自然灾害危险消除后,受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策,组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房…