开发商

房子在交付过程中涉及到的问题比较综合，因此根据我国法律规定，若是房子延期交付，购房者若是想要要求退款前需要先进行催告，在催告之后3个月内，若是开发商仍然无法交房，则可以退房。 网友咨询： 房子没交付可以退房么？ 广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答： 房子到期没交付，经催告三个月后，房子能退，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任。我国…

在购买了房子的时候都需要和开发商签订购房合同的，在购房合同中约定了双方出现违约情形的时候处理方法，如果说开发商违约了可以要求退房吗? 开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房： 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了规定的情形。 一、什么情况下可以要求…

“交房先交物业费”被抗诉，纠正潜规则不能止于个案。杭州小伙小洪买房签了合同，该交的钱都交了，结果要交房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须预缴物业费，否则不给钥匙。对此，小洪先是起诉了开发商，要求直接交付钥匙并支付逾期交房违约金，但被法院驳回，之后小洪向检察机关申请监督。之后，杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉后，浙江省高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金…

在买房之后，因为种种原因在收房验房的时候并没有认真检查质量，等到收房后却发现了很多问题，比如天花板渗水，那么，收房后发现天花板有渗水应该找谁？物业还是开发商？ 一、收房后发现天花板有渗水应该找谁？物业还是开发商？ 收房后发现天花板有渗水应该找开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题…

律师解答新房子炸裂漏水的，处理如下：1、购房者可以与开发商先行协商解决，要求开发商限期整改；2、漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主…

一般情况下，业主起诉开发商要求办理房屋产权证的案件比较多见，开发商起诉业主要求办理房屋产权证的案件比较少见。 网友咨询： 业主没有及时办理房产证，构成违约？ 北京市盈科（深圳）律师事务所王宝淇律师解答： 业主在合理时间内办理房屋产权证系其合同义务，如果不及时办理，可能被开发商起诉，最终还将承担违约责任；不及时办理产权登记，业主已经购买房屋也可能因开发商债务纠…

现实生活中，购房过程涉及很多法律专业问题，但很多人在实际购房过程中，往往会被地产公司的“花式”诱人广告吸引，未考察周全就“激情入手”，导致买房“喜事”变成“官司”。 网友咨询： 售楼广告上的内容，开发商是否都应兑现？ 上海浦谐律师事务所姜洋律师解答： 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这…

法律咨询解答 购房者因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。【辟谣】地下车库一定是属于开发商所有？真相：不是解析：要判断开发商开发的商品房的…

法律咨询解答 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。 因开发商不给办房产…

法律咨询解答 不可以，办理房产证必须：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登…

法律咨询解答 交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。 相关法律规定 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

法律咨询解答 交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。 这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。 开发商交给你首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件。如果不提供不能办理贷款。也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理…

法律咨询解答 1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同…

法律咨询解答 物业公司没有权利断水断电。业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。 相关法律…

法律咨询解答 1、很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。2、假若合同里没有…