出卖人

商品房买卖中因购房人与开发商对合同约定的商品房交付使用条件理解不一，房屋交付环节引发的纠纷逐渐增多。 网友咨询： 如何认定房屋的交付使用？ 贵州威驰律师事务所段鹏程律师解答： 商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的一项义务，否则将承…

法律咨询解答 能。车辆不能办理过户登记造成合同无法履行的，买受人可以解除车辆买卖合同，并且要求卖方承担责任。依据相关法律的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

法律咨询解答 二手房购房违约情形如下：1、出卖人将房屋直接卖给第三人。2、出卖人要求提高房价办理过户。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。4、购房者签订购房合同后无法定或者约定理由要求解除合同退房。 相关法律规定 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律咨询解答 办不了产权证，应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。　　如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔　　(一)要求赔偿损失　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书…

法律咨询解答 如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖…

法律咨询解答 夫妻共同财产无权处分的后果为该行为无效，另一方可以主张追回财产。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 相关法律规定 《民法典》第五百九十七条

法律咨询解答 房产认购协议出卖人：某公司买受人：某某买卖双方再公平、自愿、协商一直的原则下签订以下协议：第一条：买受人意向认购某小区住宅楼1号楼1但愿301室，建筑面积XXX，建筑单价：XXX（最终面积以房管局确权为准）全款XXXXX元。第三条：买受人签订本协议书的同事必须交纳现金200000元整。第四条：出卖人应自送达买受人签订《商品房买卖合同》通知之日起…

法律咨询解答 其一，如果买卖合同标的物需要运输，无论运输以及运输工具是出卖人安排的，还是买受人安排的，出卖人的交付义务就是将标的物交付给第一承运人。即使在一批货物需要经过两个以上的承运人才能运到买方的情况下，出卖人也只需把货物交给第一承运人。这时即认为出卖人已履行了交付义务。因此，出卖人交付的地点也就是应当将标的物交付给第一承运人的地点。其二，在有的国际货物…

法律咨询解答 一般情况下，出卖人于出卖时即为标的物的所有人，但在买卖合同成立时出卖人也可能尚未取得标的物的所有权。例如现实生活中的连环买卖，即一方是前一合同的买受人，又是后一合同的出卖人，该方在订立后一买卖合同时，可能还未成为标的物的所有人。但无论如何，在交付时标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。出卖人没有相应的权利基础的情况属于另外的问题，涉及无权…

法律咨询解答 合同有效。但如果出现配偶不同意的情况，1.如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。2.如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持…

法律咨询解答 买二手房购房合同需要注意的问题如下：1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2、合同内容应当明确具体；3、出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律咨询解答 房主不迁户口可以按照买卖双方签订的买卖合同进行索赔。出卖人没有履行房屋买卖合同中记载的迁出户口的义务，买受人可以要求出卖人承当赔偿责任。要是出卖人拒不赔偿，还可以向人民法院进行起诉来保障自己的合法权利。 相关法律规定 《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的…

法律咨询解答 购销合同的法律风险如下：一是订立合同的资格，没有实际履行能力，或者没有代理权或代理人超越代理权限，以被代理人名义签订购销合同；二是合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；三是合同中的恶意履行风险。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

只要出卖人实施了某种欺骗行为，这种行为足以揭示出卖人的内心是故意隐瞒事实真相，就构成欺诈。 出卖人的欺诈行为既可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可以表现为重大遗漏或者某部分的不正当陈述，只要出卖人主观上构成故意隐瞒，恶意造假，就应认定为欺诈。 【法律依据】 《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法…