1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
2、商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。
3、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
《城市房地产转让管理规定》第七条、第八条
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“交房先交物业费”被抗诉，纠正潜规则不能止于个案。杭州小伙小洪买房签了合同，该交的钱都交了，结果要交房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须预缴物业费，否则不给钥匙。对此，小洪先是起诉了开发商，要求直接交付钥匙并支付逾期交房违约金，但被法院驳回，之后小洪向检察机关申请监督。之后，杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉后，浙江省高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金…
法律咨询解答 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交…
法律咨询解答 1、房屋的质量问题房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益，为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。3、开发商的“五证二书”开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会…
法律咨询解答 已经网签的房子是可以退的，但需在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约责任，并支付违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。 相关法律规定 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也…
一般情况下，业主起诉开发商要求办理房屋产权证的案件比较多见，开发商起诉业主要求办理房屋产权证的案件比较少见。 网友咨询： 业主没有及时办理房产证，构成违约？ 北京市盈科（深圳）律师事务所王宝淇律师解答： 业主在合理时间内办理房屋产权证系其合同义务，如果不及时办理，可能被开发商起诉，最终还将承担违约责任；不及时办理产权登记，业主已经购买房屋也可能因开发商债务纠…
法律咨询解答 具体看情况。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会…
