通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
《民法典》第五百七十八条、第五百七十七条
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法律咨询解答 房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。买房签合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用且不要随意修改《示范文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。3、查验有关证明文件买期房时要查看开发商是否有预售许可证，买现房时要查看开发商是否对该房屋有大…
法律咨询解答 2006年6月1日，建设部出台的90/70政策正式实行，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来，小户型数量急增，于是，不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现一房两证甚至一房三证的现象。这种情况属于违规…
律师解答股东出资不足的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。若是不承担的，其余股东可以向人民法院提起诉讼，请求其承担责任。如实出资是股东最基本的义务。 法律依据 《中华人民共和国公司法》 第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以…
法律咨询解答 违约责任是一种合同法律责任。违约责任的成立以有效的合同存在为前提，可以由当事人在订立合同时事先约定。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定时应承担相应的违约责任。是一种补充赔偿或惩罚性的财产责任。 相关法律规定 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失…
法律咨询解答 影楼提供摄影服务的应当提供底片，不提供的属于违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关法律规定 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律咨询解答 一、广州购房条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款…
