有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项：
1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。
2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。
《经济适用房管理办法》
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如果合法可以获得补偿，如果是违法建筑没有补偿。违法建筑是指违反法律、法规，在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或是采用取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与…
律师解答工程保险费不属于独立费用，而属于管理费用。工程保险费根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。按照不同的工程类别，工程保险费取费标准的计算也有所不同。 法律依据 《建筑法》第四十八条建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。第四十九条涉及建筑主体和…
1.有符合国家规定的注册资本; 2.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员; 3.有从事相关建筑活动所应有的技术装备; 4.法律、行政法规规定的其他条件。 【法律依据】 《建筑法》第十二条，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： (一)有符合国家规定的注册资本; (二)有与其从事的建筑活动相适应的…
法律咨询解答 从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》第六十…
律师解答没有房产证的房子拆迁如下：属于合法建筑的按国土部门房屋测绘数据予以补偿，属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的不予补偿，属于未超期临时建筑的予以适当补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二…
“交房先交物业费”被抗诉，纠正潜规则不能止于个案。杭州小伙小洪买房签了合同，该交的钱都交了，结果要交房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须预缴物业费，否则不给钥匙。对此，小洪先是起诉了开发商，要求直接交付钥匙并支付逾期交房违约金，但被法院驳回，之后小洪向检察机关申请监督。之后，杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉后，浙江省高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金…
