房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
《物业管理条例》第六条规定
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律师解答业主家中被盗如果是物业没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务，以及其没有采取合理安全保障措施，物业则需要承担相应的法律责任，需要对业主的损失进行一定的赔偿。但是如果物业有尽到安全防范义务的，业主是因自己的过错导致被盗的，比如外出忘记关门或者其他原因，不能归责于物业的原因，物业则不需要进行赔偿。 法律依据 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按…
律师解答小区住房办理餐饮营业执照需要满足以下条件：需要办理门店卫生证，需要提供符合国家法律法规要求的经营许可证照，包括但不限于营业执照，餐饮服务许可证或食品流通许可证等；还需取得该栋楼所有业主的同意；还需要看当地政策支不支持小区住房办理营业执照。 法律依据 《中华人民共和国公司法》 第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为…
法律咨询解答 业主在车库丢失电动车，关键要看业主与物业公司有没有签订物业管理合同，如果没有约定，那么物业公司就没有保管义务，但必须履行最低限度的安全防范义务。比如，物业公司的门卫设置是否符合要求、保安有无对陌生人进行必要的登记、保安是否例行正常的巡逻等。如果物业公司没有履行或者没有完全履行以上义务，这就属于他们在管理上存在瑕疵，业主可要求其承担与物业公司过失…
法律咨询解答 物业费有滞纳金，一般按照每天5%的比例计算。物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，具有惩罚性的特点。总之，物业费是否有滞纳金需看合同中有无相关约定。 相关法律规定 《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳…
法律咨询解答 1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交…
律师解答物业费应当从业主办理房产证，与物业公司签署物业管理服务合同之日起开始计算交纳。根据法律规定，物业费包括的费用项目有日常管理费用、绿化维护费、电梯日常维修费、物业专用设备的折旧损耗等。业主与物业签订物业服务合同的，业主应当按照约定进行履行交纳物业费的义务，物业也应当按照约定提供服务的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照…
