按照有关登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。但是特殊情况的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利。
《房屋登记办法》
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需根据具体情况分析： 1、迟延办理解除抵押、银行贷款、不动产转移登记。 解除抵押手续，一般要求卖方本人到银行申请提前偿还银行贷款，在银行向其出具结清证明后，再到不动产登记中心办理抵押权注销手续。办理银行贷款和不动产转移登记，需要双方本人到现场办理。因疫情防控问题，导致无法到现场办理，导致迟延履行合同义务的，可以免除全部或者部分违约责任。 2、卖方迟延交付房屋…
法律咨询解答 所交易的房屋必须无抵押、查封、不受现在的限售政策影响，房屋产权证件齐全。房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。 相关法律规定 《商品房销售管理办法》
法律咨询解答 甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积×××…
法律咨询解答 合伙买商铺时是容易出现问题，稍不留意就会让合伙人感到利益受损，因此房屋权属证书中要体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。1．购房前需公证协议合伙买商铺前进行公正协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后不现麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权…
法律咨询解答 根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应…
房屋拆迁和户口有关系吗？是否有关应视情况而定1、关于面积补偿款，如果是私房只和产权所有人有关，如果是公房，该款项只和实际居住人及承租人有关，与此套房屋内的户口无关。2、关于安家奖励费，该款项只和产权人、承租人、及实际居住人有关，户口与拆迁的关系与此套房屋内的户口无关。3、只有托底保障款和购买安置房数量资格和户口有牵连。房子拆迁户口不在怎么赔偿？房子拆迁户口不…
