离婚时是否该出售房屋?离婚房产分割律师来讲讲

  在许多情况下,这会导致配偶拒绝出售婚姻住宅或拒绝让另一方买断他们的房屋份额。离婚房产分割律师今天就来告诉你如何面对这种情况。

  当婚姻住宅为共同所有时,重要的是要记住,夫妻双方在婚姻期间和分居后都享有拥有房屋的平等权利。一个配偶不能把另一个人锁在家里。

  同样需要注意的是,任何一方都不必出售他们的一半。

  尽管夫妻共同拥有的婚姻住宅可能很难让他们放弃他们心爱的住宅,但在某些情况下,法院有权下令出售您的住宅。

  这可以通过安大略省的“分区法”来完成,该法赋予法院在其中一个联合租户想要出售共同拥有的财产时下令出售它的权力。

  如果确认不出售房屋可能会对配偶的财务产生负面影响,例如在博格诉莫里斯案中,法院可能会下令出售房产。一方不想出售房屋;根据所提供的证据,法院认为不出售房屋对一方的负面影响大于另一方。

  法院下令将房屋投放市场进行销售,并由双方共同进行销售。

  当房屋被迫出售时,决定谁搬出婚姻住所取决于几个因素,包括但不限于以下因素:

  潜在销售对婚姻子女的影响;

  哪一方有能力自己保留财产;

  各方的安全,特别是在家庭暴力或虐待成为问题的情况下。

  “分割法”仅适用于共同所有权的情况。如果只有一方当事人拥有婚姻住所的所有权,则不适用《分割法》。这并不意味着另一方配偶对婚姻住所没有索赔。

  不拥有房屋所有权的配偶仍然可以通过“家庭法”规定的平等程序提出索赔,也可以提出公平信托索赔。

  但是,无产权的配偶不得强迫有产权的一方出售房屋。

  在某些情况下,法院可以判决一方在离婚期间独占使用和占用家庭住宅。在这些情况下,通常需要满足以下条件之一:

  一方对另一方或对儿童的家庭虐待;

  虐待和恐惧的历史;或者

  一方已经离开家,住在别处。

  通常,家庭法院只会在寻求使用房屋的一方提出动议时下令独家拥有房屋。在案件期间使用房屋的命令只是暂时的,并且可以在双方完成案件时进行修改。

  如果您的目标是让家人待在家里,请遵循以下提示,让自己有最好的机会说服您案件的法官批准您的请求:

  通过评估师的专家证词提供房屋价值的证据。这使法院对要分割的资产的大致价值有所了解。

  提供当前抵押贷款义务的证据。

  在这个国家,人们努力工作以获取和维持他们的家庭住宅。在大多数家庭中,家庭住宅是最重要的资产,无论是从财务角度还是从情感角度来看。此外,与家庭住宅相关的抵押债务几乎总是家庭最重要的债务。

  离婚房产分割律师认为,在大多数州,法院有权将家庭住宅的出售推迟到以后。几乎总是,这样的命令将集中在一个未成年孩子需要留在那个家庭一段时间以完成高中或类似原因的需要。

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