婚后女方出资买房离婚怎么分

婚姻律师收集整理了关于婚后女方出资买房离婚怎么分的相关法律知识,给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。

一、婚后女方出资买房离婚怎么分

婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。

二、婚前全款买房,离婚后财产如何分割

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,房屋登记在出资人的名下离婚后房屋分割

此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚后取得了房产证,登记在出资人的名下,离婚后房屋分割

一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,登记在出资人的名下,婚后房产证上加上另一方名字,离婚后房屋分割

婚前买房,婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上评分。

4、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,离婚后房产分割

购房合同没特别约定就是共同所有,也就是卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。

5、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋分割

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

夫妻双方在离婚的时候需要对共同财产进行分割,而房屋如何分割则需要判断是属于共同财产还是个人财产,如果属于个人财产,在离婚的时候不参与分割,如果属于共同财产,则需要根据实际情况来进行判断。当然双方也可以自行协议,如何分割,只要双方认可即可。

婚后买房一方父母出资离婚怎么分?

一、婚后买房一方父母出资离婚怎么分?

1、婚后买房一方父母出资离婚首先可以按照当初的约定进行分割

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2、婚后买房一方父母出资买的房,不一定属于共同财产。

若是父母在购买房屋,将其赠送给自己子女的时候,明确在赠与合同中确定房屋只属于一方,那么该房屋就不属于共同财产。

二、婚后买房属于共同财产吗

1、婚后买房不一定属于共同财产

(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

(2)由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

(3)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照现行《民法典》的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后买房的注意事项

(1)签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

(2)证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

(3)主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

(4)所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

但目前有少数夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

(5)准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

父母若是在自己的子女结婚后才有能力出资为其购买房屋,但是又不想子女的配偶享有房屋的所有权,那么在购买房屋的时候,可以明确在赠与合同之中,注明该房屋只是赠送给自己的孩子的,那么后期就不会面临婚后买房一方父母出资离婚怎么分的问题。

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 19日 下午11:30
下一篇 2023年 2月 19日 下午11:30

相关推荐

  • 按揭的房子有房产证吗

    法律咨询解答 1、首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。2、如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。3、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的…

    2023年 2月 20日
  • 签了离婚协议没办离婚证算离婚吗

    法律咨询解答 离婚协议签了没领离婚证不算离婚必须去办理离婚证才算生效,离婚协议书一式三份,双方一人一份,民政局存档一份。如果不去办离婚证,婚姻关系继续有效。根据相关法律规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 相关法律规定 《民…

    2023年 2月 20日
  • 申请离婚一方不同意应该要怎么办

    法律咨询解答 但是一方不肯自愿离婚的,另一方可以选择诉讼离婚。男女一方要求离婚的,可直接向人民法院提出离婚诉讼。法院在审理离婚案件时,会先行调解,如果可以认定夫妻双方感情确实已经破裂的,并且调解无效的,则应当准予双方离婚。 相关法律规定 《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    2023年 2月 20日
  • 两年没签合同怎么赔偿的

    律师解答两年没签合同的赔偿:1、首先需要考虑双方在两年期间的实际行为和互动。是否存在口头协议、邮件往来、业务往来等可以证明双方之间存在合作关系的证据。2、需要考虑双方两年来的合作内容、交易记录、服务提供情况等,以确定双方的实际权利和义务。3、如果证明确实存在合同关系的,双方可以协商进行赔偿。如果是自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,单…

    2024年 1月 3日
  • 委托别人租房合同怎么写

    法律咨询解答 甲方(出租方) 乙方(承租方) 现经甲、乙双方充分协商,达成如下租房协议,以资信守: 一、房屋座落地点:面积:附属物: 二、租赁期限:年,即年月日至年月日 三、租金及交纳时间:每月元,按月付一次,先付后住,其中第一次付款元,在之前付清;第二次付款元,在之前付清,依次类推。 四、租房押金:元,到期结算后归还。 五、违约责任:自合同签订后既产生法律…

    2023年 2月 20日
  • 离婚后不肯要抚养费的处理方式是什么

    法律咨询解答 离婚后一方不肯要抚养费,则支付方就可以不支付抚养费。法律规定抚养费的支付情况由孩子父母双方自行协商,所以如果双方协商一致后,抚养孩子的一方不要求支付抚养费的,可以不支付。不过约定对方不支付抚养费的,也不妨碍日后再要求其支付。 相关法律规定 《民法典》第一千零八十五条,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少…

    2023年 2月 19日
返回顶部