律师解答
变更土地使用条件需要取得出让方和城市规划行政主管部门的同意，审批通过持批准文件到政府土地行政主管部门提出变更申请，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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律师解答营改增土地租赁增值税是11%。土地使用权的出租费用由出租方和承租方自行协商确定，一般不动产租赁服务的增值税的税率是11%，即按照土地使用权租赁费用的11%收取，通常由土地使用权人承担。 法律依据 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人…
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