律师解答
要执行被执行人与他人共有的房屋的，可以直接向法院申请执行，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，如果共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条
被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
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