法律咨询解答
出售两限房要交哪些税费
１．税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。
２．出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20％，不过他的基数是按成交申报价－原值后的差额计征，即有所得才有所得税，如果你的成交申报价够低（低于原值）那么即使不满五年，个人所得税也是为0的。未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。
３．满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价－原始购房价*面积）*5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）*5.6％。
出售两限房税率是多少
两限房的二手房交易税费有：个税、契税与土地等价收益款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，因为属于政府保障性住房，因此一般房屋面积会低于９０平米，且限制交易，必须满５年才能出售。税费总款也比商品房多很多。
１、契税：
90平米以下（含）1％*网签价
90平米以上：1.5％*网签价
２、个税：差额2％
差额＝本次网签价－原购买价－合理费用
合理费用＝原契税＋装修款（有装修按，没有按本次网签价的10％计算）
如果所售房屋是业主名下唯一住房，个税免征。
３、土地等价收益款：差额35％（差额＝此次网签价－原购买价）
相关法律规定
《北京市限价商品住房管理办法（试行）》
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