借用资质与挂靠的区别如下：
1、行业不同，挂靠属于建筑行业的行业说法，借用资质属于参与投标的说法；
2、行为不同，挂靠属于一种对外承接工程的途径，他人在一定时间内借用另一个施工企业的名义对外承接工程的行为，而借用资质属于投标人为了能够投标，借用符合条件的资质证明材料，领取法人代表授权书，借用公章，从而以正规合格身份参与投标的行为；
3、资质挂靠是指被挂靠方经过出租、出借资质证书等方式，允许他人以本单位名义承接工程，并收取管理费；出借资质理论上就是所说的挂靠，是指单位和集团在没有施工企业的资质的情况下，借用契合施工企业的资质承揽工程。
一、借用资质的情形如下：
1、没有资质的单位或者与该施工单位没有订立劳动合同、没有建立劳动工资或社会养老保险关系的个人；
2、借用其他施工单位的资质承揽工程的；
3、专业分包的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外；
4、劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包、专业承包单位或专业分包单位的；
二、挂靠的法律后果如下：
1、法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得；
2、被挂靠人有可能受到行政处罚；
3、情节严重的，吊销资质证书。
总之，挂靠与借用资质有各种区别，但必须要谨慎，不然就会受到行政处罚，包括责令停业整顿，降低资质等级等。
相关法规
《中华人民共和国建筑法》
第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。
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