房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。
购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出，土地使用权出让最高年限为：(一)居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、第十六条
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律师解答违规征地可以向征收办上级政府部门投诉举报，或者依法向辖区法院提起行政复议和行政诉讼。合法征地需要的流程是：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过进行公示交由乡镇审核，乡镇审核通过交由县国土资源局实施征地报批。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条国家征收土地的，依照法定程…
律师解答商业土地使用年限期满后土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，商业、旅游、娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用…
律师解答土地使用权出让有时间上的限制，商业、旅游、娱乐用地统一执行的出让年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的出让年限为50年，住宅用地统一执行的出让年限为70年。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生…
律师解答土地使用证转让费用有：印花税、契税、土地增值税、土地收益金、土地出让金、土地开发费、工本费等，土地使用者通过出售、交换和赠与等方式将土地使用权再转让时，应当缴纳相应的税费。 法律依据 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花…
法律咨询解答 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 相关法律规定 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
律师解答非法征用使用土地的法律责任是：对相关责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的应追究刑事责任。有关当事人拒不归还非法征用的土地的，以非法占用土地追究刑事责任。对当事人造成损失的，应承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确…
