(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
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一、以牟利为目的，违反土地管理规定，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的依法追究刑事责任，1、非法转让、倒卖基本农田5亩以上的。2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地10亩以上的；3、非法转让土地20亩以上的；4、违法所得数额在五十万元以上的；5、未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权、非法转让、倒卖土地被处罚两次以上的，造成不良影响。二、非…
可以转让的，但是应该是有条件的。 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为…
