头一步：选址，你所使用房屋需要征得所在地民政局社会管理科负责领导及科员的意见，对建院选址进行实地考察，一般应在300平以上，要有安全出口和消防通道，可以是安装防火楼梯的居民楼或商住两用等房屋，如果租用房屋的话，租期一般不得低于10年。
第二步：到民政部门去办理非企业单位注册证，你需要把敬老院的相关信息仔细填写清楚。
第三步：到民政福利科申请福利机构执业证，考核合格的话，一年时间内就可以发证。
第四步：到地方消防队申请消防安全检查合格证，如果此场所的消防证还没到期，不过因使用性质改变，也需要重新申请。
第五步：到卫生部门办理卫生许可证，以及工作人员的健康证。
第六步：去卫生防疫站开卫生评测报告，所有相关文件必须上报，以便卫生局全面审核。
第七步：去税务局办理税务登记证，以便后期税收的缴纳。
《社会福利机构管理暂行办法》第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条
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法律咨询解答 没有人员伤亡的话顶多就是民事纠纷，经济纠纷，够不上刑事案件的。进行赔偿就可以了，不需要进行处罚。但是不要离开，否则属于肇事逃逸。发生交通事故，先由交警处理，分清各方责任。 相关法律规定 《道路交通事故处理程序规定》
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法律咨询解答 建议不要租。房屋属于不动产，根据，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。 相关法律规定 《城市房屋租赁管理办法》第十五条
