离婚按揭没有房产证怎么过户?

婚姻律师收集整理了关于离婚按揭没有房产证怎么过户?的相关法律知识,给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。

一、离婚按揭没有房产证怎么过户

我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。

按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。

因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:

1、提前还贷:

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、夫妻共同的房子离婚怎么分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是:

共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。

在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

共有产权房离婚后怎么处理?

一、共有产权房离婚后怎么处理

夫妻离婚时,可以协议分割分配属于双方的共有住房。

可以约定住房归一方所有,给予对方适当的,双方接受的补偿,没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。

也可以约定双方筹资还清贷款,卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。

如果属于是夫妻共同拥有财产,那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配,也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权,要是说后期在分配房子的时候,无法决定房子到底由哪一方持有,那么双方可以协商将房子出售,之后再把房款平均分配。

夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。

1、离婚后夫妻平分房产。

如果夫妻二人因为感情不和离婚,也没有小孩的话,那么他们离婚前的房产是会被平分的,也就是一人一半。

如果男方或者女方需要房子,那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价,要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。

2、抚养小孩一方分得多一点。

如果夫妻二人已经有了小孩,但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚,那么婚前的房产在分割的时候,法院会优先考虑抚养孩子的一方,也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。

因为为了保证孩子的正常成长,必须让抚养的一方多分割一点,这也是出于对人性的考虑。

3、出轨一方分得很少或净身出户。

如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不忠,在外面出轨了,导致夫妻之间的感情破裂,这种情况导致的离婚,法律会同情受伤害的一方,会对受害者给予足够的帮助。

出轨的一方最后就算可以获得房产也不会很多,甚至可能会被判净身出户。

4、房产作为抚养费处理。

如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了,报警之后也没有找到,而且有失踪证明,确实两人感情破裂。

这种情况导致的离婚,法院也许只会宣告离婚,房产可能不会分割,但之间的共同财产有一部分会做为子女的抚养费处理。

二、离婚时共同财产的具体处理情况

1、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理,协议不成的话,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

所有的一方给另一方应付款。

3、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

综上所述,对于共有房产,夫妻离婚之后,他的划分还是可以按照正常的离婚财产分割那样划分。

首先可以由夫妻双方协商,这个房子可以归属其中一方所有。

如果房子的归属不确定,可以将共有产权房卖掉然后平分所获得的利益。

一般情况下是按夫妻各持50%的占比来划分。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 20日 上午12:45
下一篇 2023年 2月 20日 上午12:45

相关推荐

  • 离婚后财产转移到保险公司是否合法

    法律咨询解答 离婚后财产转移到保险公司合法。离婚时转移财产的,分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有转移财产行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条,夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同…

    2023年 2月 19日
  • 民法典规定的夫妻共同债务共债共签何时开始实施

    法律咨询解答 《民法典》规定的共债共签于2021年1月1日起实施。我国《民法典》规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共…

    2023年 2月 20日
  • 离婚财产公证需要带哪些材料

    法律咨询解答 离婚财产公证需要带的处理如下:1、当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证。2、子女的户籍证明。3、离婚协议草稿。4、有关的财产所有权证明材料,如房地产权证、车辆行驶证、存单等。5、公证员认为需要提交的其他证明材料。 相关法律规定 《民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

    2023年 2月 19日
  • 起诉离婚可以要求什么赔偿

    律师解答当事人起诉离婚的,可以要求物质损害赔偿和精神损害赔偿。如果有以下情形,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:重婚;与他人同居;实施家庭暴力;虐待、遗弃家庭成员;有其他重大过错。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零九十一条【离婚损害赔偿】有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(…

    2023年 4月 28日
  • 婚内过错如何分割共同财产

    法律咨询解答 婚内过错共同财产的分割为:一方在婚内出轨或者有重婚行为的,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对有过错的一方可以少分或不分财产。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。【温馨提示】若对问题还有疑问,可快速咨询律师,华律甄选27万+优质律师,三重认证保护,请放心咨询。 相关法律规定 《中华…

    2023年 2月 19日
  • 法院调解离婚要经过多久

    法律咨询解答 法院调解离婚需一天,但可以多次调解。法院调解离婚双方当事人争议的事项不复杂、双方能达成一致意见的,需要一天的时间。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。 相关法律规定 《民法典》第一千零七十九条,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    2023年 2月 19日
返回顶部