法律咨询解答
1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。
2、对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让者）之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。对于福利房的买卖，要注意下列问题：
3、未取得房产证的房产，根据房地产管理法的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的房产证，只要不是办理经济适用房的手续，再转让是没有问题的。
4、购房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然无效，还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同，约定一个较重的违约责任，把有些制约措施定好，一旦对方违约，承担较重的违约责任，对于对方守约也是一个督促。
5、这类协议，需要考虑的问题比较多，比如付款、交房、办证、违约责任等，所以，稳妥起见，经济条件许可的话，可以委托律师来起草，并办理律师见证手续（因为这类公证，，公证处是不做的）。
相关法律规定
《城市房地产转让管理规定》
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