首先小产权房是不能买卖的，所以不存在谁先入就归谁的一说。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定
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律师解答法律与其他社会规范区别具体如下：认可度不同，强制力不同。法律是由国家制定或认可的，道德等其他行为规范不是；法律是由国家强制力保证实施的，而其他行为规范主要依靠社会舆论、信念、习俗、教育和行政力量保证实施。 法律依据 《中华人民共和国宪法》 第五条中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家。国家维护社会主义法制的统一和尊严。一切法律、行政法规和地…
法律咨询解答 1、首先要准备起诉的材料，如起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。2、然后带着起诉状、相关证据等到有管辖权的法院提起诉讼并缴纳相应费用。3、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。 相关法律规定…
法律咨询解答 提审次数、时间不固定，看案情需要;逮捕期后提审还是由公安局办案人员或检察院人员负责，法院负责案件审判。犯罪嫌疑人被送交看守所羁押以后，侦查人员对其进行讯问，应当在看守所内进行。 相关法律规定 《刑事诉讼法》
法律咨询解答 小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许…
法律咨询解答 房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，…
法律咨询解答 不可以。 小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。 严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小…
