房屋买卖流程是这样的：
1、买卖当事人签订书面房屋买卖合同;
2、买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、买卖当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》第七条
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