如果您要离婚，您的婚姻财产，包括您的房屋，将需要在您和您的配偶之间分配。离婚房产分割律师将为您讲解一些相关的法律知识。
对于大多数离婚夫妇来说，他们拥有的最大资产是他们的家庭住宅。许多情感与家庭息息相关，但在决定如何处理婚姻家庭时，也有许多实际问题必须考虑。
通常，有三个选项。
决定在离婚期间如何处理婚姻家庭时要考虑的 3 个选项
1.离婚后保持共同所有权
如果你正在离婚，离婚可能有很好的理由，而维持如此大笔资产的共同所有权很可能会延续甚至增加你和你的配偶之间的摩擦。此外，它会使您的离婚和解协议的谈判复杂化，因此，它也可能会增加您的法律费用。
2.卖房子
乍一看，在离婚期间出售婚房似乎是最简单的选择。您可以出售，然后用收益购买或租用单独的住宅。但是，正如我多年来所了解的那样，在离婚期间出售房屋需要一位受过培训并有与离婚夫妇合作的经验的房地产经纪人。请记住，您和您的配偶正在离婚。情绪高涨，您和您的配偶甚至可能不会互相交谈。
你们双方都需要就房屋的售价达成一致。您的房地产经纪人可以向您和您的配偶展示您所在社区或地区最近售出的房产的可比性，然后你们两个需要做出最终决定。就个人而言，我建议使用有执照的房地产评估师来确定您房屋的公平市场价值。如果一个配偶有困难，可能需要离婚律师的干预。
还有一些其他的事情需要考虑。
谁负责维护房屋并在您离婚时保持房屋清洁以供放映？在某些情况下，双方都应该对房屋的保养、账单和维护负有一定的责任。这包括随时待命以确保房屋定期清洁并保持整洁以供放映。
谁为谈判做出最终决定？如果潜在买家想协商房屋价格，双方都需要合理。
问问自己：您需要快速销售，还是应该等待最高价？你们谁来处理细节？您将如何就房地产经纪人和要价达成一致？谁将支付必要的升级费用以使房屋更受欢迎？谁来处理价格谈判？您的离婚和解协议将需要详细说明所有这些。这些问题的答案可能会使离婚夫妇的房屋出售变得复杂，因为必然存在分歧。
您需要与您的离婚律师和专门从事离婚业务的房地产专业人士密切合作，以便您能够解决这些问题并尽快出售房屋。
3.让一个配偶保留家
这是一个非常受欢迎的选择，但需要与您的离婚律师和离婚抵押贷款专家一起进行大量计划。当孩子们参与其中时，一位父母可能希望留下家，因为离开会给孩子们带来巨大的痛苦和动荡，特别是如果他们需要转学并结交新朋友时。
然而，在离婚和解谈判中，需要在离婚协议谈判的早期谨慎地做出让父母一方在离婚期间留在婚姻家中的决定。
您需要尽快知道以下问题的答案，因为您关于其他资产分割的谈判以及任何赡养费和/或子女抚养费的金额和期限可能会受到影响。
但是，这会让您在离婚时面临为房屋再融资的问题。
你能以你的名义为房子再融资吗？
如果一个配偶想要保留家庭住宅，再融资几乎总是必要的，以免除另一个配偶对他们将不再拥有的房屋的抵押义务。根据您的具体情况，再融资可以帮助将资产从房屋中提取出来，以偿还未持有房屋的配偶，并从抵押贷款中删除他或她的名字。
然而，离婚背景下的再融资通常是一个复杂的过程。仅以他们的名义为抵押贷款再融资的配偶需要从工作、赡养费、子女抚养费中获得足够的合格收入，或者通常情况下，所有这些收入来源与以下几个混杂因素相结合：
您的其他债务（学生贷款、汽车贷款和信用卡债务）可能会影响您的债务收入比。
最后，你能自己买得起房子吗？
您需要确保您能够继续维护该物业。如果炉子或屋顶需要修理或更换怎么办？你将如何为此付出代价？
离婚房产分割律师提醒，为了回答这些问题，您应该与您的团队（离婚律师、离婚抵押贷款经纪人和离婚财务顾问）就您离婚后的预算进行诚实的讨论，并诚实地了解收入、支出、资产和债务你手头上有。您不仅要准备好独立处理常规的房屋费用（按揭付款、水电费、税款），还要有资金用于维护、意外维护和日常日常开支。
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