保险版以房养老究竟怎么养

法律咨询解答

“所谓住房反向抵押养老保险,是将反向抵押与终身养老年金相结合的养老保险业务。”
1.首先这种保险版的“以房养老”是将住房抵押和终身养老年金结合在一起,投保年龄在60-85周岁拥有房屋完全产权的老年人。
2.老人自愿将其房产抵押给保险公司,并继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故。
3.老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得优先用于偿付养老保险费用。
4.关于房价涨跌和房子未来归属问题,“幸福房来宝A款”为非参与型以房养老产品,即保险公司不参与分享房产增值收益(未来房产增值部分将归属继承人),但承担房价下跌风险和长寿给付风险。
在投保后老年人即可终身领取固定养老金,不受房价下跌的影响;在老人百年之后,其子女或指定继承人将有优先权赎回房屋,或交由保险公司处置房产,在偿还保险公司费用后如有剩余将归属于继承人。
5.目前保监部门许可“以房养老”的试点机构只有幸福人寿。
6、表现形式

(1)子女养老,房产由子女继承;

(2)抚养人养老,房产由抚养人继承;

(3)租出大房再租入小房,用房租差价款养老;

(4)将房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款养老;

(5)售出大房,换购小房,用差价款养老;

(6)将住房出售,再租回原住房,用该笔款项交纳房租和养老;

(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每个月从该机构取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,去世后则用该住房归还贷款。

相关法律规定

《城市商品房抵押管理办法》

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