首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：
具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。
如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。
其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：
买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;
所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十三条、第三百一十一条
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