棚户区只是一个政策上的观点，法律上并无一个详细明确的解说。由于棚户区地域地位的特殊性，其大概存在集体地皮和国有地皮两种性质的地皮。需求分情形进行讨论，下面来看看拆迁律师是如何看待这个问题的，棚户区改造征收拆迁补偿时是按照面积进行补偿还是按照人口要分两种情况来分析。拆迁补偿律师会把这个问题讲明白。
一、国有地皮上屋宇征收拆迁的赔偿，可根据《国有地皮上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：
作出屋宇征收抉择的市、县级国民政府对拆迁户给予征收补偿包括：
（一） 被征收屋宇代价的补偿；
（二） 因征收屋宇造成的搬迁、且自布置的补偿；
（三） 因征收屋宇造成的停产歇业损失的补偿。
可见从法令层面上讲，国有地皮上屋宇征收赔偿根据是被征收房屋的价值（房屋面积），与户口人数并没有关系。
二、集体土地上的屋宇拆迁布置赔偿标准，并没有明确的法律条文规定。
《河山资源部对于进一步做好征地治理事情的关照》划定：住房拆迁要举行正当赔偿布置。征地中拆迁农户住房应赋予正当拆迁赔偿，并因地制宜采用多元化布置体式格局，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
征收赔偿是对被征收屋宇产权的解救步伐，与户口并无瓜葛。与户口有必定瓜葛的是，享有布置的权力，布置是对产权人及家庭成员的生存和寓居保证，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方政府可能会制定一些规章政策，而更多的则是存在于具体的补偿安置方案中。
屋宇拆迁未签订书面拆迁赔偿协议，口头承诺有效吗？
1、 行动承诺出现的原因
在拆迁过程当中，拆迁办为了寻求所谓的拆迁高效率，倏地实现拆迁使命，除了不根据法令划定的法定步伐举行，还每每向拆迁户们做出各种行动承诺，事后再翻脸不认账。因为老百姓手头上没有一个白纸黑字的协议，也就欠缺了一个可以对拆迁办施压的谈判筹码，此时便叫天天不应，叫地不灵，不知道该怎么进行维权。
2、 行动承诺的效力
判别行动和谈的效能，除了根据《地皮管理法》、《国有地皮上屋宇征收与赔偿条例》等行政法令标准，同时能够适用不违背行政法和行政诉讼法强制性划定的民事法令标准。是以，外行政法律、法规没有规定某项行政协议必须以书面形式订立的情况下，可以适用《合同法》对于合同形式的相关规定。根据《合同法》第十条第一款规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”
但行动方式的条约每每因不足笔墨证据，存在举证难的问题。当难以举证证明口头合同存在的情况下，口头承诺的效力更是无法进一步审查。
3、取证的重要性
拆迁补偿律师想说的是，打官司实在便是打证据，故拆迁户应当养成采集证据的习性，在拆迁中注重采集保管相干证据，以防在因正当权利被侵占而启动的拆迁维权诉讼中打了“无准备之仗”。是以，在与拆迁事情人员沟通时可以做必要的录音，特别是拆迁办一些口头承诺，特别注意录音要能完整反应对话时间、地点、相对方等具体内容。
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