承包商该如何行使优先受偿权?房产纠纷律师为您解答

  不论新旧司法解释的规定、规范和要求如何,承包商均应依法及时、有效地行使优先受偿权。在这种情况下,张某主张优先偿还建设工程价款的权利。他可以通过与承包商达成协议降低工程价格,也可以依法向人民法院提起工程拍卖请求。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。

  也就是说,为了行使优先受偿权,张某必须进行一定的索赔程序,使自己的行为具有法律意义,尽管张某在2016年9月和2019年3月两次致汽车零部件公司的催告信中声称自己享有优先受偿权,但张某声称自己没有依法行使优先受偿权,此后在拍卖涉案标的时候,他们也没有主张自己的权利。

  经过拍卖程序,工厂更名为青岛某科技公司,执行程序也终止。根据案件事实,张某提出的建设工程价款优先受偿请求不成立。本案提醒工程价款优先受偿权人在中国法律制度规定的期限内及时依法行使权利,避免企业遭受经济损失。

  案件4中,青岛某建筑集团诉一房地产公司在青岛建筑合同纠纷案中不履行合同作为承包商的和解义务应当承担不利后果。原告青岛某建设集团称,其于2009年承包了青岛某房地产公司的工程。除总承包项目外,本集团还为项目的扩建和设计变更进行施工。

  青岛某房地产公司委托评估机构对追加工程量进行结算和评估,评估单位已向青岛某房地产公司发出工作函和评估初稿。原告青岛某建设集团起诉青岛某房地产公司支付这部分工程款。青岛某房地产公司诉称,鉴定单位虽已出具鉴定初稿,但未出具正式鉴定报告,不认可原告的请求。

  法院经审理企业认为,双方在合同中约定:“工程项目竣工验收工作合格后28天内,承包人向发包人可以提供一个完整的竣工结算相关资料,自承包人递交竣工结算书56天内发包人委托有资质的鉴定管理机构发展进行分析鉴定。”

  因此,委托管理有关研究机构对青岛某建设企业集团提交的结算书进行系统工程项目造价鉴定系青岛某置业有限公司通过合同法律义务。青岛某建设社会集团提交的结算书封面上有青岛某置业发展公司盖章并手写同意送鉴字样,故青岛某建设中国集团已履行了向该置业公司递交结算书的义务。

  这份声明形成于2016年,截至2021年,已有56天未经认证。作为合同的用人单位,青岛某房地产公司干脆拒绝承包商追加工程量的要求,没有主动通过鉴定确定工程量,法院向其解释,在诉讼过程中可以通过鉴定确定工程造价时,仍然主张原告应当提出鉴定申请,这明显不符合合同约定,青岛某房地产公司不履行合同义务,应当承担举证不能承担的法律后果。

  因此,法院认定,工程造价评估初稿中所列的工程价值是建设集团工程造价的附加部分,被告是青岛的一家房地产公司,应当向原告是青岛的一家建设集团支付部分款项。

  青岛某置业有限公司与青岛某建设企业集团在合同中明确约定,青岛某建设社会集团递交竣工结算书56天内,发包人青岛某置业公司可以委托有资质的鉴定管理机构对工程施工造价信息进行分析鉴定,青岛某置业公司员工没有严格按照上述约定履行作为自己的合同义务,故法院判决其承担举证不能的法律行为后果。

  该案件通常是对合同主体的提醒:

  一是在签订劳动合同后要严格要求履行合同管理义务,严守契约精神,否则会承担违约风险责任。

  如果在提出异议后仍对鉴定结论是否存在异议,应及时与承包方进行政治协商或者尽早寻求相关法律救济,及时有效维护中国企业自身合法权益。

  房产纠纷律师提醒大家,如果没有合同约定由发包人委托鉴定研究机构主要通过分析鉴定确定系统工程项目造价,发包人应及时委托鉴定,在对鉴定机构发展作出的初稿有异议时,也应及时问题提出,切忌采取“沉默”“放任不管”的方式阻却出具正式鉴定报告。

声明:反诈网为公益性网站。本站文章来源于网络,如侵权请加微信:sqzL31,我们会立即删除并向您致歉。
(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫
上一篇 2023年 2月 4日
下一篇 2023年 2月 4日

相关推荐

  • 房产纠纷律师:房产纠纷的相关受理机构

      房产纠纷律师提醒,房产纠纷一般来讲大多是民事案件,属于人民法院民事案件受理,少数属于行政案件的受理。但也有些房产纠纷其实不属于人民法院受理,应由其余机构来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对自己的房产纠纷性质有所了解,弄清楚它是否属于人民法院的受理范围,以免徒劳往返。   依据无关法律规定和法律审判实践经验,在案件受理范围方面,纠纷当事人应注意以下事项: ...

    2023年 2月 4日
  • 借用资质的施工人被拖欠工资怎么办?房产纠纷律师告诉您

      《建设项目工程进行司法解释(二)》第24条规定延续了《建设中国工程司法解释(一)》第26条的规定,只规定了两类实际施工人的权益保护,即转包合同的承包人和违法分包合同的承包人的权益保护社会问题,而对于教学实践中发展较为系统常见的借用有资质的建筑设计施工技术企业名义与他人签订经济建设一个工程安全施工合同的承包人的权益保护这些问题我们没有工作涉及。房产纠纷律师...

    2023年 2月 4日
  • 合作建房的主要发展模式有哪些?房产纠纷律师为您介绍

      按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税。按照相关法律制度规定进行或者服务合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业发展投资管理主体具有相同的企业,对原企业将房地产市场转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。   ...

    2023年 2月 4日
  • 房产纠纷律师来讲讲二是建设工程合同纠纷审理中的焦点问题

      建设工程合同的主体是发包人和承包人,有时还涉及到联合施工单位、房屋产权人、工程款受让人等。表面上看并不复杂,但由于总承包、转包、分包、违法分包、内部承包、挂靠等行为的存在,实践中的法律关系非常复杂,法律责任也不尽相同。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。   (一)诉讼主体的认定   就建设中国工程类企业发展而言,其本身就是主体又较为复杂,有子公司、分公...

    2023年 2月 4日
  • 房产纠纷律师带您了解忽视保留书面建筑材料有哪些影响

      2019年10月25日,胶州某置业公司与青岛某工程公司签订《土石方工程承包合同》,该合同约定,付款前青岛某工程公司必须提供胶州某置业公司所在地税务部门认可的符合国家规定的增值税专用发票、收据及付款申请以及甲方胶州某置业公司和监理单位审核的工程量清单、施工验收材料,否则胶州某置业公司有权不予付款并不承担责任。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。   此外,...

    2023年 2月 4日
  • 承包商该如何行使优先受偿权?房产纠纷律师为您解答

      不论新旧司法解释的规定、规范和要求如何,承包商均应依法及时、有效地行使优先受偿权。在这种情况下,张某主张优先偿还建设工程价款的权利。他可以通过与承包商达成协议降低工程价格,也可以依法向人民法院提起工程拍卖请求。房产纠纷律师就来为您讲讲相关的情况。   也就是说,为了行使优先受偿权,张某必须进行一定的索赔程序,使自己的行为具有法律意义,尽管张某在2016年...

    2023年 2月 4日 下午7:25
返回顶部