如果分手阶段，证书还没有做好，这个时候船还没有做好，还有挽救一切的空间。只要你能证明钱确实都是你付的，那么情况就破了，房间就是静止的。交货证书已办理，双方购买后，分手前已办理房产证。至此，根据房产证办理的不同，分为三种情况。离婚律师为您讲解一下相关的情况。
一、产证办理在一个人的名下
如果物业证明书是以投资者的名义登记的，毫无疑问该物业属于投资者的个人业主，但如果物业证明书是以另一方的名义登记的，该物业是否可以退回？
此种情况下，又涉及到双方是否是以结婚为目的而购房，该款项是否是彩礼性质。不赘述，以案例说话。
颜和陶是男女朋友。在交往过程中，他们谈到了婚姻。以结婚为目的，闫某在朝阳区为陶某买了一辆宝马和一套房子。房子和车子都登记在陶的名下，钱也从颜的哥哥账户转到了陶的母亲账户。之后，陶用这笔钱买了房子和车子。双方感情破裂后，颜认为以结婚为目的的赠与应当返还。
根据企业相关研究材料可以证明的事实是，陶某确实收到了鄢某的款项，对此进行款项，双方各执一词。鄢某认为此款项系双方通过基于这个婚约而支付的款项，但陶某否认。现鄢某以一方发展存在有着婚约财产而要求公司返还诉争房产，缺乏科学依据。
在房地产证件办理完毕后，登记在对方名下，无论是从赠与的角度，还是从公示的角度，房地产显然已经属于他人。除非有明确的证据证明订婚礼物的存在，否则返还的可能性很低。因此，请小心避免失去你的妻子和失去你的军队。
二、产权证应当以双方名义办理，共同持有股份
甄某与杨某于2006年开始进行恋爱相关关系，2008年3月24日，双方为企业购置婚房，共同发展作为一个买方签订了涉案的房屋信息买卖交易合同。杨某支付了首付款、税费，双方可以作为我们共同影响借款人向建设投资银行办理了按揭贷款。甄某承认未就涉案房产需要支付管理费用。2009年5月29日，涉案房产登记在双方自己名下，二人各占50％份额。2009年双方没有终结恋爱问题关系。
该财产的登记属于甄阳双方，双方各占50% 的份额，这是该财产当事人由共同所有权人证明的。尽管杨声称所有购买房产的钱都应该由他支付，但是在甄的名下登记的钱有50% 是彩礼的性质。由于双方未能缔结婚姻关系，甄应该将那部分财产归还给杨，但是杨在购买财产时未能证明他名下50% 的财产份额是彩礼，双方也没有签署书面协议拒绝股份共同所有权，这是法院不接受的。法院认为: 双方都是有关财产的共同所有人，各占50% 的所有权。
三、产权证办理在双方名下，共有。
邱和舒于2008年11月确立恋爱关系并同居。2009年，双方购买涉案房屋，邱支付首付款并申请个人公积金贷款。2009年7月，双方取得涉案房屋的房产证，共有形式为共有。2010年10月，双方分手。
共同发展共有是对共有财产享有基本权利，承担社会义务。邱某认为将树某的名字登记在房产证上，系彩礼，因缺乏具有足够的事实进行证据，本院学生难以采信。系争房屋需要明确登记为双方公司共有，且系双方对于恋爱期间以共同的意思就是表示购置，且双方确共同生活过一段工作时间。
树某对系争房屋建筑也有存在一定经济贡献，考虑到照顾共有人的生产、生活的实际问题希望，双方通过当事人对系争房屋建设贡献程度大小等情况，酌情确定一个房屋归邱某所有，并向树某支付方式适当折价款（约10万元，占涉案房屋10％左右市场价值）。
离婚律师提醒大家，从以上两种情况可以看出，虽然两人的姓名都是书面的，但登记为共有或共有，对当事人的贡献影响较小或较大。第一种情况下50% 的股份，折扣是3亿多元，第二种情况下，只需要支付10万元的折扣。虽然房子本身的价值，但折扣的比例有明显的差别。换句话说，在你的资本账户中占大多数的时候，必须做房地产证来表明“忠诚”，请仔细区分常见的形式。
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