农村宅基地拆迁是夫妻共同财产吗

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一、农村宅基地拆迁是夫妻共同财产吗?

属于夫妻共同财产,但前提条件是被拆迁的自建房是共有房产。

《民法典》

第一千零六十二条

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、征收农村宅基地的补偿金有哪些?

1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4、搬家费;

5、临时安置补助费;

6、搬迁奖。

三、夫妻离婚拆迁补偿款分割纠纷可以起诉吗?

拆迁补偿款分割纠纷可以起诉,满足以下条件法院就会立案:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

四、夫妻离婚拆迁补偿款分割纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

在特定情况下农村宅基地拆迁是夫妻共同财产,不过拆迁宅基地自建房时,宅基地补偿款和房屋拆迁补偿款是分开的,如果结婚以后没有把户口迁到丈夫户籍所在地,女方没有权利分割宅基地征地补偿款,征地补偿款是村集体财产,只能分配给本村村民。

夫妻离婚经适房怎么分?

一、夫妻离婚经适房怎么分?

1、夫妻离婚经适房可以采取协商、起诉的方式分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2、购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定。

夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下,对购买不满5年的经济适用房不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。此时,就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时,还有一个比较可行的办法,就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房,由出价高的一方取得该房屋的所有权,并给予另一方相应的补偿。

二、购买经济适用房风险有哪些?

购买经济适用房风险包括可能会存在一房多卖的情形、可能会长期无法过户等。

1、一房多卖的问题。

如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。

2、长期无法过户的问题。

私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。

3、房款是否能被执行回来的问题。

执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

4、投资利益上的问题。

如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加投资成本。

5、买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。

在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

男女双方感情破裂之后,可以选择采取协商、或者是起诉的方式离婚。若是婚姻关系存续期间积累了共同财产,才办理离婚手续之前,需要采取协商、或者是起诉等的方式确定财产的分割方案。如果采取起诉的方式处理纠纷,一般都需要支付诉讼费用。

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