律师解答
租房时如果房东与租户约定由租户交纳物业费的，其物业费应当由租户交纳；如果合同没有约定物业费的，其物业费由房东支付。如果合同约定由租户支付物业费的，租户违反约定不支付的，物业也不可以请求租户支付物业费，因其租赁合同与物业服务合同是两者不同的法律关系，主体不一样，即物业只能向业主进行催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
文章版权归法律快车。
微信扫一扫
法律咨询解答 物业费有滞纳金，一般按照每天5%的比例计算。物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，具有惩罚性的特点。总之，物业费是否有滞纳金需看合同中有无相关约定。 相关法律规定 《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳…
律师解答电梯坏了物业不处理的，可以找房管部门物业科投诉，或者到质监局特设局投诉。如果电梯故障是在国家规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。如果在保修期限届满后出现的电梯故障，由产权人对专有部分负责维修、养护。由于电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。 法律依…
法律咨询解答 收集证据起诉。在租户承租业主房房屋使用时，应有租赁协议对双方权利义务进行归属。业主要求租户提前搬出，是否建立在租户有违约前提。如租户存在违约情形，业主有权利提前清退，并扣押租赁押金。若业主方无法证实租户行为与租赁协议相背，应属违约，应无条件退还押金以及剩余租赁金额。《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支…
法律咨询解答 一.因房屋质量拒交物业费的应对方法1、从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。用物业管理条例和物业服务合同等与业主沟通、解释。虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。2、物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，房…
律师解答租户物业费向谁支付应当按照其租赁合同的约定处理，如果合同没有约定向物业支付的，其应当向业主支付物业费；如果合同有约定物业费由租户向物业交纳的，租户应当向物业支付。但是如果租户不愿意支付的，物业也不能向租户追索，因为合同的相对性原理，即物业应当向业主进行追索，业主支付完后可以向租户进行追偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按…
律师解答房屋质量有问题的，其物业费应当由业主进行交纳。房屋质量出现问题不是业主不交物业费的原因，其房屋出现质量问题，业主可以向房屋建设单位进行处理。因此，业主应当按照约定进行交纳物业费。如果物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物…
